FAQ
Pronájem nemovitosti - kalkulačka

Kalkulačka porovná dvě metody zdanění příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů - paušální výdaje (30 %) a skutečné výdaje. Na základě zadaného příjmu a výdajů vypočítá daňový základ pro paušální i skutečné výdaje, započítá odpisy nemovitosti a určí výslednou daň z příjmu. Po vyplnění okamžitě vidíte, která varianta je pro vás daňově výhodnější.

Pro výpočet je třeba zadat:

• roční příjem z pronájmu,
• vstupní cenu nemovitosti (pro výpočet odpisů),
• výši výdajů (např. úroky z hypotéky, opravy, pojištění, fond oprav),
• volbu typu odpisu (rovnoměrný / zrychlený).

Po vyplnění získáte přehled daňové povinnosti u obou variant, doporučení nejvýhodnějšího způsobu zdanění a kompletní tabulku odpisů nemovitosti ke stažení. Pokud si nejste jistí uplatněním výdajů nebo volbou způsobu odepisování, můžete využít naši daňovou konzultaci.

Patří sem všechny prokazatelné náklady související s dosažením, zajištěním a udržením příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), zejména:

• odpisy budovy / bytu (rovnoměrné i zrychlené podle odpisové skupiny),
• opravy a údržba,
• pojištění nemovitosti,
• služby a energie (v rozsahu, který skutečně nese pronajímatel),
• poplatky SVJ / správa domu,
• úroky z úvěru souvisejícího s pronajímanou nemovitostí,
• daň z nemovitých věcí,
• případně vybavení a drobný majetek, pokud prokazatelně slouží pronájmu,
• paušální výdaj na dopravu,
• provize a výdaje realitní kanceláři.

Konkrétní způsoby uplatnění a limity najdete v našem článku.

Dlouhodobý nájem spadá pod § 9 ZDP. Krátkodobé ubytování (např. Airbnb či Booking) se službami zpravidla spadá pod § 7 (samostatná činnost) a váže se na živnost „ubytovací služby“. U § 7 se platí i sociální a zdravotní pojištění, u § 9 ne.

Odpisy rozkládají pořizovací cenu do let dle odpisové skupiny (bytový dům/byty typicky skupina 5). Rovnoměrné dávají stabilní výdaj, zrychlené vyšší výdaj dříve (rychlejší snížení základu daně na začátku). Volba závisí na vašem cash-flow a plánu držby. Více informací najdete v našem článku.