FAQ
Daň z nemovitosti

Do 31. ledna příslušného roku za změny, které nastaly v předchozím roce. Pokud 31. 1. připadne na víkend nebo svátek, termín se posouvá na nejbližší pracovní den (např. za nabytí v roce 2025 je termín 2. února 2026).

Kdy musím přiznání podat?

• První rok po nabytí (koupě, dar, dědictví, vklad novostavby po kolaudaci apod.).
• V dalších letech jen při změnách majících vliv na výpočet daně: např. změna výměry či druhu pozemku, přístavba/nástavba/demolice, rozdělení nebo scelení parcel, změna podílu/spoluvlastnictví, zánik vlastnictví (prodej všech nemovitostí v obci).

Kdy přiznání podávat nemusím?

• Když změna nemá vliv na daň: např. změna koeficientu obcí nebo jiné obecní vyhlášky (správce promítne sám) apod.

Daň z nemovitých věcí za rok 2026 je splatná:

• jednorázově do 1. června 2026, nebo
• ve dvou splátkách, pokud daň přesáhne 5 000 Kč:
  • první splátka do 1. června 2026,
  • druhá splátka do 30. listopadu 2026.

Poplatníci provozující zemědělskou výrobu mají první splátku posunutou do 31. srpna 2026.

Povinnost podat daňové přiznání mají:

• osoby, které nabyly nemovitost (pozemek, stavbu, bytovou nebo nebytovou jednotku) v roce 2024,
• osoby, které provedly změny ovlivňující daň (např. přístavby, demolice, změna výměry nebo druhu pozemku či stavby),
• osoby, které prodaly, darovaly nebo jinak pozbyly nemovitost,
• osoby, které zaevidovaly krajinný prvek na svém pozemku.

Pokud žádné změny nenastaly, není nutné přiznání znovu podávat.

Více informací naleznete v článku na blogu.

Daňové přiznání nepodává poplatník, který přiznání podal v předchozích letech a nedošlo u něj ke změnám, které by měly vliv na daň.

Aplikace je určena jak pro fyzické, tak pro právnické osoby.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí může být podáno:

• Společně za všechny spoluvlastníky - Přiznání podává pouze jeden ze spoluvlastníků jako společný zástupce. Tento zástupce musí být ostatními spoluvlastníky zvolen a oznámen finančnímu úřadu.
• Každý spoluvlastník samostatně - Pokud spoluvlastníci nezvolí společného zástupce, je každý z nich povinen podat daňové přiznání sám za svůj spoluvlastnický podíl.

Ano, daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musíte podat, pokud jste vlastníkem garáže. Od 1. 1. 2024 se garáže daní na základě jejich zápisu v katastru nemovitostí, nikoli podle jejich faktického užívání. Pokud je vaše garáž v katastru nemovitostí vedena jako garáž, je povinnost přiznat ji v rámci daňového přiznání, bez ohledu na to, zda ji skutečně využíváte.

Ano, pokud jste provedl/a přístavbu, nástavbu nebo jinou změnu, která ovlivňuje výpočet daně (např. změna výměry nebo typu stavby), máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

V tomto případě podáváte tzv. dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete pouze změny, ke kterým došlo.

Termín pro podání dílčího přiznání je do 31. ledna následujícího roku po provedení změny (např. pro nástavbu dokončenou v roce 2025 je termín 2. února 2026).

Pokud roční výše daně z nemovitých věcí přesahuje 5 000 Kč, máte možnost platbu rozdělit na dvě splátky:

• První splátka je splatná do 31. května příslušného roku.
• Druhá splátka je splatná do 30. listopadu.

Poplatníci provozující zemědělskou výrobu mají posunutý termín první splátky do 31. srpna.

Pokud však chcete, můžete celou částku uhradit jednorázově již při první splátce.

Před termínem splatnosti daně obdržíte od Finanční správy ČR údaje potřebné k zaplacení daně, a to včetně:

• čísla účtu,
• výše daně (ta se může změnit podle údajů v daňovém přiznání nebo na základě změn místních koeficientů),
• data splatnosti,
• variabilního symbolu.

Údaje vám budou zaslány následujícím způsobem:

• Datovou schránkou - Pokud máte zřízenou datovou schránku, údaje vám budou automaticky zaslány do ní.
• E‑mailem - Pokud jste požádali o zasílání údajů e‑mailem, obdržíte je touto cestou. Žádost je nutné podat na příslušný finanční úřad nejpozději do 15. března příslušného roku.
• Složenkou - Pokud nemáte zřízenou datovou schránku ani jste nepožádali o zasílání údajů e‑mailem, obdržíte složenku poštou.

Pokud jste požádali o placení daně prostřednictvím SIPO, údaje pro platbu vám nebudou zasílány jinou formou.

Od 1. ledna 2023 došlo již ke zrušení bezplatné Poštovní poukázky A - doklad V / DS (daňová složenka), kterou bylo možné platit mimo jiné daň z nemovitých věcí bez poplatku České pošty s. p.

Složenka (poštovní poukázka A) je zaslána jen poplatníkům daně z nemovitých věcí, kteří nemají zřízenou daňovou informační schránku plus, datovou schránku, nejsou přihlášeni k zaslání údajů pro placení daně na e‑mail a nehradí daň prostřednictvím SIPO. Úhrada daně složenkou je zpoplatněna dle aktuálního ceníku České pošty s. p.