FAQ
Daňové přiznání z pronájmu nemovitostí

Pachtovní smlouva vyjadřuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. To znamená, že nájemce může určitou věc nejen užívat, ale může z ní dosahovat i zisk (zemědělec jako nájemce může obdělávat pole a zároveň si z ní může ponechat úrodu a zisk). Pronajímatel za to obdrži platbu - pachtovné.

Více informací o PACHTu naleznete v článku na blogu.

Nejnižší sazba daně je aktuálně 14 % a uplatňuje se progresivně po překročení ročního příjmu ve výši 12 348 € (pro rok 2026). Sazba daně se s rostoucím příjmem postupně zvyšuje až na maximálních 42 %. U příjmů nad 277 825 € se uplatňuje nejvyšší sazba ve výši 45 %.

Příjmy z pronájmu se zdaňují společně s ostatními příjmy podle této progresivní sazby.

Více o dani z příjmu z pronájmu v Německu naleznete v článku na blogu.

Největším rozdílem mezi krátkodobými pronájmy a klasickými pronájmy je doba pronájmu.

Krátkodobí pronajímatelé mohou svou nemovitost pronajímat maximálně 6 měsíců, u klasických pronájmů je smlouva minimálně na 15 měsíců v závislosti na typu smlouvy.

Doba krátkodobého pronájmu je obvykle několik dní až několik týdnů, vždy však méně než 6 měsíců.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Pokud jsou části bytu nebo rodinného domu obývaného vlastníkem nebo jiného domu užívaného poplatníkem jako celek dočasně pronajímány a příjem z toho nepřesáhne ve zdaňovacím období 520 €, lze se souhlasem poplatníka od zdanění příjmu z důvodu zjednodušení upustit.

Mezi nejčastěji odečitatelné výdaje související s pronájmem nemovitosti patří:

• daň z nemovitosti,
• úvěrové náklady,
• účetní náklady,
• náklady na opravu a renovaci nemovitosti,
• cestovní náklady,
• pojistné,
• náklady na provoz nemovitosti,
• náklady na financování (odhad, notář, poplatky za katastr nemovitostí),
• náklady na reklamu,
• úklid ulic, odvoz odpadu,
• dluhové úroky z financování pronájmu nemovitosti,
• odpisy budovy.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Každý, kdo má povinnost podat daňové přiznání, musí podat přiznání za zdaňovací období 2025 do 31. července 2026.

Pokud daňové přiznání vyplňuje daňový poradce nebo sdružení pro pomoc podání daňového přiznání, prodlužuje se lhůta pro podání, a to do 28. února 2027.

Pokud podáte daňové přiznání dobrovolně, máte 4 roky na podání daňového přiznání finančnímu úřadu, tedy do 31. prosince 2029 za rok 2025.

Pokud termín nestihnete, musíte počítat s pokutou.