Daň z pronájmu nemovitostí v Německu (PACHT)

Daňové přiznání k dani z pronájmu nemovitostí

Vyplňte jednoduchý registrační formulář pro nezávaznou objednávku služby. Daňový specialista vás bude brzy kontaktovat.

Zjistit více
Daňové přiznání k dani z pronájmu nemovitostí online

Jak to funguje?

Vyplňte registrační formulář

Vyplňte registrační formulář

Popište nám vaše otázky do formuláře a nezapomeňte připsat, které dokumenty máte u sebe k dispozici. Doplňkové služby (např. překlady apod.) si můžete objednat i později.

Ozveme se vám

Ozveme se vám

Po obdržení dotazníku se s vámi spojíme. Sdělíme vám přibližnou časovou náročnost vašeho případu a naceníme konzultaci.

Vyřešíme váš problém

Vyřešíme váš problém

Po zaplacení poplatku se pustíme do řešení. Dostanete od nás komplexní stanovisko k vašemu dotazu.

Sjednejte si konzultaci a získejte své daně zpět

Objednat konzultaci

Ceník

Prohlédněte si kompletní ceník, kde máme uvedeny všechny naše služby.

Daňové přiznání

k dani z pronájmu nemovitostí

od 49 €    
Začít teď
  • Vyplníte formulář a popíšete svoji situaci
  • Na základě složitosti naceníme poradenství
  • Po konzultaci dostanete písemné stanovisko k vaší situaci

FAQ

Přečtěte si nejčastější dotazy

Bohužel jsme nic nenašli. Zkontrolujte si prosím gramatiku, zkuste zadat obecnější klíčové slovo či ho přeformulovat.

Pachtovní smlouva vyjadřuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. To znamená, že nájemce může určitou věc nejen užívat, ale může z ní dosahovat i zisk (zemědělec jako nájemce může obdělávat pole a zároveň si z ní může ponechat úrodu a zisk). Pronajímatel za to obdrži platbu - pachtovné.

Více informací o PACHTu naleznete v článku na blogu.

Nejnižší sazba daně je aktuálně 14 % a uplatňuje se progresivně po překročení ročního příjmu ve výši 12 348 € (pro rok 2026). Sazba daně se s rostoucím příjmem postupně zvyšuje až na maximálních 42 %. U příjmů nad 277 825 € se uplatňuje nejvyšší sazba ve výši 45 %.

Příjmy z pronájmu se zdaňují společně s ostatními příjmy podle této progresivní sazby.

Více o dani z příjmu z pronájmu v Německu naleznete v článku na blogu.

Největším rozdílem mezi krátkodobými pronájmy a klasickými pronájmy je doba pronájmu.

Krátkodobí pronajímatelé mohou svou nemovitost pronajímat maximálně 6 měsíců, u klasických pronájmů je smlouva minimálně na 15 měsíců v závislosti na typu smlouvy.

Doba krátkodobého pronájmu je obvykle několik dní až několik týdnů, vždy však méně než 6 měsíců.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Pokud jsou části bytu nebo rodinného domu obývaného vlastníkem nebo jiného domu užívaného poplatníkem jako celek dočasně pronajímány a příjem z toho nepřesáhne ve zdaňovacím období 520 €, lze se souhlasem poplatníka od zdanění příjmu z důvodu zjednodušení upustit.

Mezi nejčastěji odečitatelné výdaje související s pronájmem nemovitosti patří:

  • daň z nemovitosti,
  • úvěrové náklady,
  • účetní náklady,
  • náklady na opravu a renovaci nemovitosti,
  • cestovní náklady,
  • pojistné,
  • náklady na provoz nemovitosti,
  • náklady na financování (odhad, notář, poplatky za katastr nemovitostí),
  • náklady na reklamu,
  • úklid ulic, odvoz odpadu,
  • dluhové úroky z financování pronájmu nemovitosti,
  • odpisy budovy.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Každý, kdo má povinnost podat daňové přiznání, musí podat přiznání za zdaňovací období 2025 do 31. července 2026.

Pokud daňové přiznání vyplňuje daňový poradce nebo sdružení pro pomoc podání daňového přiznání, prodlužuje se lhůta pro podání, a to do 28. února 2027.

Pokud podáte daňové přiznání dobrovolně, máte 4 roky na podání daňového přiznání finančnímu úřadu, tedy do 31. prosince 2029 za rok 2025.

Pokud termín nestihnete, musíte počítat s pokutou.
Přejít na všechny FAQ

Ostatní služby v Německu

Daňové přiznání online Daňové přiznání online

Daňové přiznání online

Vyplňte si daňové přiznání v našich jednoduchých aplikacích. Získáte kompletní daňové přiznání a detailní instrukce k jeho podání.

Zjistit více >
Daňové přiznání s daňovým specialistou Daňové přiznání s daňovým specialistou

Daňové přiznání s daňovým specialistou

Daňové přiznání za vás zpracuje a podá náš daňový specialista.

Zjistit více >
Přídavky na děti - Kindergeld Přídavky na děti - Kindergeld

Přídavky na děti - Kindergeld

Získejte přídavky na děti až 6 měsíců zpětně.

Zjistit více >
Penzijní pojištění - Rentenversicherung Penzijní pojištění - Rentenversicherung

Penzijní pojištění - Rentenversicherung

Získejte zpět peníze, které jste zaplatili na penzijním pojištění v Německu.

Zjistit více >
Získání dokumentů Získání dokumentů

Získání dokumentů

Nemáte všechny dokumenty potřebné k podání daňového přiznání? Pomůžeme vám je získat!

Zjistit více >
Daňové přiznání k dani z prodeje nemovitostí Daňové přiznání k dani z prodeje nemovitostí

Daňové přiznání k dani z prodeje nemovitostí

Vyplňte jednoduchý registrační formulář pro nezávaznou objednávku služby. Daňový specialista vás bude brzy kontaktovat.

Zjistit více >
Osvobození od stavební srážkové daně (Freistellung) Osvobození od stavební srážkové daně (Freistellung)

Osvobození od stavební srážkové daně (Freistellung)

Vyplňte krátký dotazník v naší aplikaci a my vám připravíme žádost o Freistellung spolu s detailními instrukcemi k jejímu podání.

Zjistit více >
Konzultace a poradenství Konzultace a poradenství

Konzultace a poradenství

Vyřešíme vaše otázky ohledně daní. Navrhneme vám komplexní řešení na míru.

Zjistit více >

Co o nás říkají naši klienti

Customer image

Vladimír P.


Dobrý den, děkuji. Těším se na další spolupráci, jsem u vás již sedm let a vždy spokojen.

Customer image

Veronika N.


Peníze přišly v pořádku. Děkuji a těším se na spolupráci v dalším roce.

Customer image

Jana N.


Podávala jsem si s pomocí Neotaxu daňové přiznání z Německa. Pozitivně mě překvapila rychlost celého procesu procesu. Mohu jen doporučit.

Obraťte se na nás

Kontaktujte nás a my se vám co nejdříve ozveme, zpravidla do 24 hodin.

Kontaktujte nás
Obraťte se na nás
Potřebujete pomoc?

Náš blog

Tisková zpráva: NeoTax je součástí RSM

13. říjen 2026

Tisková zpráva: NeoTax je součástí RSM
Daňové přiznání v zahraničí / Německo

16. říjen 2026

Pronájem nemovitosti ve spoluvlastnictví v Německu: Jak na dodatečné daňové přiznání?

Pokud vlastníte pronajímanou nemovitost v Německu společně s jinou osobou, vaše daňové povinnosti se mohou lišit od povinností jediného vlastníka. Vlastn

Daň z příjmu (fyzické a právnické osoby) / Paušální daň

15. říjen 2026

Jak funguje režim EET OFF v paušální dani?

Od roku 2027 se pro OSVČ v prvním pásmu paušální daně zavádí režim EET OFF, který umožňuje neevidovat tržby v systému EET 2.0. V článku se dozvíte, kdo může režim využít, jaká přirážka …

Navštivte náš blog.

Kontaktujte nás

Nenašli jste co jste hledali? Zanechte nám zprávu níže.

* Povinná pole