Daň z prenájmu nehnuteľností v Nemecku (PACHT)

Daňové priznanie k dani z prenájmu nehnuteľností

Vyplňte jednoduchý registračný formulár pre nezáväznú objednávku služby. Odborník na dane vás bude čoskoro kontaktovať.

Zistiť viac
Daňové priznanie k dani z prenájmu nehnuteľností

Ako to funguje?

Vyplňte registračný formulár

Vyplňte registračný formulár

Popíšte nám vaše otázky do formulára a nezabudnite napísať, aké dokumenty máte k dispozícii. Doplnkové služby (napr. preklady a pod.) si môžete objednať aj neskôr.

Ozveme sa vám

Ozveme sa vám

Po obdržaní dotazníka sa s vami spojíme. Vysvetlíme približnú časovú náročnosť vášho prípadu a naceníme konzultáciu.

Vyriešime váš problém

Vyriešime váš problém

Po zaplatení poplatku sa pustíme do riešenia. Dostanete od nás komplexné stanovisko k vašej otázke.

Objednajte si konzultáciu a získajte späť vaše dane

Objednať konzultáciu

Cenník

Pozrite si kompletný cenník, kde máme uvedené všetky naše služby.

Daňové priznanie

k dani z prenájmu nehnuteľností

od49 €    
Zistiť viac
  • Vyplníte formulár a popíšete vašu situáciu
  • Poradenstvo naceníme na základe zložitosti
  • Po konzultácii dostanete písomné stanovisko k vašej situácii

FAQ

Prečítajte si najčastejšie otázky

Bohužiaľ sme nič nenašli. Zkontrolujte si, prosim, gramatiku. Skúste zadať všeobecnejšie kľúčové slovo alebo ho preformulovať.

Pachtová zmluva vyjadruje vzťah medzi nájomníkom a prenajímateľom. To znamená, že nájomník môže určitú vec nielen užívať, ale môže z nej dosahovať aj zisk (poľnohospodár ako nájomník môže obrábať pole a zároveň si z neho môže ponechať úrodu a zisk). Prenajímateľ za to obdrží platbu - pachtovné.

Viac informácií o PACHTe nájdete v článku na blogu.

Najnižšia sadzba dane je aktuálne 14 % a uplatňuje sa progresívne po prekročení ročného príjmu vo výške 12 348 € (pre rok 2026). Sadzba dane sa s rastúcim príjmom postupne zvyšuje až na maximálnych 42 %.

Pri príjmoch nad 277 825 € sa uplatňuje najvyššia sadzba vo výške 45 %.

Viac o dani z príjmu z prenájmu v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Najväčším rozdielom medzi krátkodobými prenájmami a klasickými prenájmami je doba prenájmu.

Krátkodobí prenajímatelia môžu prenajímať svoju nehnuteľnosť maximálne 6 mesiacov, pri klasických prenájmoch je zmluva minimálne na 15 mesiacov v závislosti od typu zmluvy.

Doba krátkodobého prenájmu je obvykle niekoľko dní až niekoľko týždňov, vždy však menej ako 6 mesiacov.

Viac informácií o prenájme nehnuteľností v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Ak sú časti bytu alebo rodinného domu obývaného vlastníkom alebo iného domu užívaného daňovníkom ako celok dočasne prenajímané a príjem z toho nepresiahne v zdaňovacom období 520 €, je možné so súhlasom daňovníka upustiť od zdanenia príjmu z dôvodu zjednodušenia.

Medzi najčastejšie odpočítateľné výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti patria:

  • daň z nehnuteľnosti,
  • úverové náklady,
  • účtovné náklady,
  • náklady na opravu a renováciu nehnuteľnosti,
  • cestovné náklady,
  • poistné,
  • náklady na prevádzku nehnuteľnosti,
  • náklady na financovanie (odhad, notár, poplatky za kataster nehnuteľností),
  • náklady na reklamu,
  • upratovanie ulíc, odvoz odpadu,
  • dlhové úroky z financovania prenájmu nehnuteľnosti,
  • odpisy budovy.

Viac informácií o prenájme nehnuteľností v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Každý, kto má povinnosť podať daňové priznanie, musí podať priznanie za zdaňovacie obdobie 2025 do 31. júla 2026.

Ak daňové priznanie vypĺňa daňový poradca alebo združenie na pomoc podania daňového priznania, predlžuje sa lehota na podanie, a to do 28. februára 2027.

Ak podáte daňové priznanie dobrovoľne, máte 4 roky na podanie daňového priznania daňovému úradu, teda do 31. decembra 2029 za rok 2025.

Ak termín nestihnete, musíte počítať s pokutou.
Prejsť na všetky FAQ

Ostatné služby v Nemecku

Daňové priznanie onlineDaňové priznanie online

Daňové priznanie online

Spracujte si daňové priznanie v našich jednoduchých aplikáciách. Získate kompletné daňové priznanie a detailné inštrukcie k jeho podaniu.

Zistiť viac >
Daňové priznanie s odborníkom na daneDaňové priznanie s odborníkom na dane

Daňové priznanie s odborníkom na dane

Daňové priznanie za vás spracuje a podá náš odborník na dane.

Zistiť viac >
Detské prídavky - KindergeldDetské prídavky - Kindergeld

Detské prídavky - Kindergeld

Získajte detské prídavky až 6 mesiacov spätne.

Zistiť viac >
Penzijné poistenie - RentenversicherungPenzijné poistenie - Rentenversicherung

Penzijné poistenie - Rentenversicherung

Získajte späť peniaze, ktoré ste zaplatili na penzijnom poistení v Nemecku.

Zistiť viac >
Získanie dokumentovZískanie dokumentov

Získanie dokumentov

Nemáte všetky dokumenty potrebné k podaniu daňového priznania? Pomôžeme vám ich získať!

Zistiť viac >
Daňové priznanie k dani z predaja nehnuteľnostíDaňové priznanie k dani z predaja nehnuteľností

Daňové priznanie k dani z predaja nehnuteľností

Vyplňte jednoduchý registračný formulár pre nezáväznú objednávku služby. Odborník na dane vás bude čoskoro kontaktovať.

Zjistit více >
Daňová kalkulačkaDaňová kalkulačka

Daňová kalkulačka

Vypočítajte, koľko môžete získať späť na daniach z Nemecka. Jednoducho v online kalkulačke.

Zistiť viac >
Oslobodenie od stavebnej zrážkovej dane (Freistellung)Oslobodenie od stavebnej zrážkovej dane (Freistellung)

Oslobodenie od stavebnej zrážkovej dane (Freistellung)

Vyplňte krátky dotazník v našej aplikácii a my vám pripravíme žiadosť o Freistellung spolu s detailnými inštrukciami k jej podaniu.

Zjistit více >
Konzultácie a poradenstvoKonzultácie a poradenstvo

Konzultácie a poradenstvo

Vyriešime vaše otázky ohľadom daní. Navrhneme vám komplexné riešenie na mieru.

Zistiť viac >

Čo o nás hovoria naši klienti

Customer image

Michal K.


Vyriešenie mojej daňovej agendy dopadlo nad očakávanie. Bol som mile prekvapený ústretovosťou a profesionálnym prístupom. Už sa teším na ďalšiu spoluprácu. Som vaším klientom už sedem rokov a rád sa k vám vrátim aj na budúci rok.

Customer image

Marta P.


V NeoTaxe mi zariadili vrátenie preplatku. Peniaze dorazili skôr, ako som čakala. Ďakujem a teším sa na spoluprácu aj na budúci rok.

Customer image

Jozef F.


Cez NeoTax som podával daňové priznanie. Pozitívne ma prekvapila rýchlosť procesu aj služby zákazníckeho servisu. Určite všetkým odporúčam.

Obráťte sa na nás

Kontaktujte nás a my sa vám ozveme čo najskôr, obvykle do 24 hodín.

Kontaktujte nás
Potrebujete pomoc?
Potrebujete pomoc?

Náš blog

Daňový bonus na hypotéku až 1 200 € ročne. Viete, či máte nárok?

7. Apríl 2026

Daňový bonus na hypotéku až 1 200 € ročne. Viete, či máte nárok?

Investície

23. Marec 2026

Predaj cenných papierov: Čo si môžete dať do výdavkov?

Predali ste akcie, ETF fondy alebo iný druh cenných papierov? Zistite, aké výdavky si môžete uplatniť v daňovom priznaní a kedy je príjem oslobodený od dane .

Investície

19. Marec 2026

Ako si pripraviť podklady pre zdanenie investícií?

Zdanenie investícií začína správnou prípravou podkladov. Aké dokumenty a údaje budete potrebovať pri daňovom priznaní?

Navštívte náš blog.

Kontaktujte nás

Nenašli ste to, čo ste hľadali? Zanechajte nám správu.

* Povinné polia