FAQ
Německo - Daňové přiznání z prodeje nemovitostí

Každý, kdo má povinnost podat daňové přiznání, musí podat přiznání za zdaňovací období 2023 do 30. září 2024.

Pokud daňové přiznání vyplňuje daňový poradce nebo sdružení pro pomoc podání daňového přiznání, prodlužuje se lhůta pro podání, a to do 31. července 2025.

Pokud podáte daňové přiznání dobrovolně, máte 4 roky na podání daňového přiznání finančnímu úřadu, tedy do 31. prosince 2027 za rok 2023.

Pokud termín nestihnete, musíte počítat s pokutou.

U soukromých prodejců domů je dosažený zisk zdanitelný pouze za určitých podmínek. Takzvaná spekulační doba má zabránit tomu, abyste nemovitost kupovali pouze za účelem jejího dalšího prodeje za výhodnější cenu v závislosti na situaci na trhu. Zůstanete osvobozeni od daně, pokud splníte následující podmínky:

• nemovitost prodáváte 10 let po koupi,
• nemovitost prodáváte dříve než po 10 letech od koupi, ale můžete prokázat, že jste ji poslední tři roky sami užívali.

Pokud nesplníte podmínky pro spekulační období, musíte prodej své nemovitosti přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmů za příslušný rok. Podle toho finanční úřad vypočítá spekulační daň, která může činit až 40 % zisku.

Více informací o prodeji nemovitosti v Německu naleznete v článku na blogu.

Do nákladů lze zahrnout tyto položky:

• provize pro realitní makléře jak při nákupu, tak při prodeji,
• notář: vnitřní náklady a soudní výlohy (zápis do katastru nemovitostí),
daň z převodu nemovitosti,
• renovační práce a modernizační opatření během prvních tří let po koupi nemovitosti (jedná se o pořizovací náklady a lze je tedy odečíst od zisku),
• náklady na reklamu vzniklé během prodeje (reklama na internetu nebo příprava expozic),
• renovační práce pro dosažení optimálního prodejního výsledku.

Více informací o prodeji nemovitosti naleznete v článku na blogu.