FAQ
Německo - Daňové přiznání z pronájmu nemovitostí

Pachtovní smlouva vyjadřuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. To znamená, že nájemce může určitou věc nejen užívat, ale může z ní dosahovat i zisk (zemědělec jako nájemce může obdělávat pole a zároveň si z ní může ponechat úrodu a zisk). Pronajímatel za to obdrži platbu - pachtovné.

Více informací o PACHTu naleznete v článku na blogu.

Nejnižší sazba je aktuálně 14 %, tzv. sazba vstupní daně. Od těchto 14 % se daňová sazba progresivně zvyšuje s rostoucím zdanitelným příjmem až do nejvyšší daňové sazby 42 %.

Více o dani z příjmu z pronájmu v Německu naleznete v článku na blogu.

Největším rozdílem mezi krátkodobými pronájmy a klasickými pronájmy je doba pronájmu.

Krátkodobí pronajímatelé mohou svou nemovitost pronajímat maximálně 6 měsíců, u klasických pronájmů je smlouva minimálně na 15 měsíců v závislosti na typu smlouvy.

Doba krátkodobého pronájmu je obvykle několik dní až několik týdnů, vždy však méně než 6 měsíců.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Pokud jsou části bytu nebo rodinného domu obývaného vlastníkem nebo jiného domu užívaného poplatníkem jako celek dočasně pronajímány a příjem z toho nepřesáhne ve zdaňovacím období 520 €, lze se souhlasem poplatníka od zdanění příjmu z důvodu zjednodušení upustit.

Mezi nejčastěji odečitatelné výdaje související s pronájmem nemovitosti patří:

• daň z nemovitosti,
• úvěrové náklady,
• účetní náklady,
• náklady na opravu a renovaci nemovitosti,
• cestovní náklady,
• pojistné,
• náklady na provoz nemovitosti,
• náklady na financování (odhad, notář, poplatky za katastr nemovitostí),
• náklady na reklamu,
• úklid ulic, odvoz odpadu,
• dluhové úroky z financování pronájmu nemovitosti,
• odpisy budovy.

Více informací o pronájmu nemovitostí v Německu naleznete v článku na blogu.

Každý, kdo má povinnost podat daňové přiznání, musí podat přiznání za zdaňovací období 2023 do 30. září 2024.

Pokud daňové přiznání vyplňuje daňový poradce nebo sdružení pro pomoc podání daňového přiznání, prodlužuje se lhůta pro podání, a to do 31. července 2025.

Pokud podáte daňové přiznání dobrovolně, máte 4 roky na podání daňového přiznání finančnímu úřadu, tedy do 31. prosince 2027 za rok 2023.

Pokud termín nestihnete, musíte počítat s pokutou.