FAQ
Česká republika - Pronájem nemovitosti - kalkulačka

Zadejte, co hledáte.

Můžete je vyhledat pomocí jména nebo filtru níže.

Vyberte zemi:
Vyberte produkt:
Položek: 6
Bohužel jsme nic nenašli. Zkontrolujte si prosím gramatiku, zkuste zadat obecnější klíčové slovo či ho přeformulovat.

Kalkulačka porovná dvě metody zdanění příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o daních z příjmů - paušální výdaje (30 %) a skutečné výdaje. Na základě zadaného příjmu a výdajů vypočítá daňový základ pro paušální i skutečné výdaje, započítá odpisy nemovitosti a určí výslednou daň z příjmu. Po vyplnění okamžitě vidíte, která varianta je pro vás daňově výhodnější.

Zjistěte více:
Česká republika

Pro výpočet je třeba zadat:

  • roční příjem z pronájmu,
  • vstupní cenu nemovitosti (pro výpočet odpisů),
  • výši výdajů (např. úroky z hypotéky, opravy, pojištění, fond oprav),
  • volbu typu odpisu (rovnoměrný / zrychlený).

Zjistěte více:
Česká republika

Po vyplnění získáte přehled daňové povinnosti u obou variant, doporučení nejvýhodnějšího způsobu zdanění a kompletní tabulku odpisů nemovitosti ke stažení. Pokud si nejste jistí uplatněním výdajů nebo volbou způsobu odepisování, můžete využít naši daňovou konzultaci.

Zjistěte více:
Česká republika

Patří sem všechny prokazatelné náklady související s dosažením, zajištěním a udržením příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), zejména:

  • odpisy budovy / bytu (rovnoměrné i zrychlené podle odpisové skupiny),
  • opravy a údržba,
  • pojištění nemovitosti,
  • služby a energie (v rozsahu, který skutečně nese pronajímatel),
  • poplatky SVJ / správa domu,
  • úroky z úvěru souvisejícího s pronajímanou nemovitostí,
  • daň z nemovitých věcí,
  • případně vybavení a drobný majetek, pokud prokazatelně slouží pronájmu,
  • paušální výdaj na dopravu,
  • provize a výdaje realitní kanceláři.

Konkrétní způsoby uplatnění a limity najdete v našem článku.

Zjistěte více:
Česká republika

Dlouhodobý nájem spadá pod § 9 ZDP. Krátkodobé ubytování (např. Airbnb či Booking) se službami zpravidla spadá pod § 7 (samostatná činnost) a váže se na živnost „ubytovací služby“. U § 7 se platí i sociální a zdravotní pojištění, u § 9 ne.

Zjistěte více:
Česká republika

Odpisy rozkládají pořizovací cenu do let dle odpisové skupiny (bytový dům/byty typicky skupina 5). Rovnoměrné dávají stabilní výdaj, zrychlené vyšší výdaj dříve (rychlejší snížení základu daně na začátku). Volba závisí na vašem cash-flow a plánu držby. Více informací najdete v našem článku.

Zjistěte více:
Česká republika