Výzva na podanie nemeckého daňového priznania z nehnuteľnosti

Vlastníctvo nehnuteľnosti v Nemecku prešlo rozsiahlou daňovou reformou. Čo je jej podstatou a aké povinnosti z nej plynú?

Reforma dane z nehnuteľnosti

Rok 2019 bol v Nemecku rozhodujúcim pre vznik reformy dane z nehnuteľnosti. Opodstatnenosť reformy vyplýva zo skutočnosti, že výška dane z nehnuteľností a pozemkov sa doteraz určovala na základe tzv. „zastaralých” hodnôt z roku 1935 a roku 1964.

Tieto hodnoty teda zaostávali za skutočným vývojom hodnôt nehnuteľností, čo viedlo k nerovnému zaobchádzaniu medzi vlastníkmi nehnuteľností.

Cieľom reformy je prepočítanie aktuálnej výšky dane, resp. spravodlivé určenie výšky dane z nehnuteľností a pozemkov pre všetkých daňovníkov.

Výzva na podanie daňového priznania

Pre určenie novej dane je každý vlastník nehnuteľnosti, príp. pozemku povinný podať daňové priznanie. Vlastníci nehnuteľností budú o tejto povinnosti informovaní aj štátom, a to prostredníctvom výzvy na podanie daňového priznania, resp. prostredníctvom informačného listu. Výzvy budú vlastníkom nehnuteľností zasielané priebežne od mája 2022 do júla 2022.

Daňové priznanie z nehnuteľnosti

Daňové priznanie je možné podať v termínoch:

• od 1. 7. 2022 - najskorší termín,
• do 31.10. 2022 - posledný termín.

Daňové priznanie je daňovník zo zákona povinný podať len elektronicky. Jednou z možností elektronického podania je online daňový portál „Elster”. Elektronické formuláre na podanie daňového priznania budú na portáli Elser dostupné od 1. 7. 2022.

V individuálnych prípadoch existujú výnimky na podanie daňového priznania v papierovej forme, pričom daňovník musí preukázať, že on ani jeho príbuzní nemajú možnosť elektronického podania. Pre tieto prípady budú na miestne príslušných daňových úradoch dostupné papierové formuláre.

Údaje v daňovom priznaní

Daňovník je povinný uviesť v daňovom priznaní tieto informácie o nehnuteľnosti, resp. o pozemku:

• umiestnenie,
• rozloha,
• štandardná hodnota pozemku,
• typ budovy,
• obytná plocha,
• rok výstavby budovy.

Prečítajte si aj:

Ako sa zdaňuje príjem z prenájmu nehnuteľností v Nemecku?

Vlastníte nehnuteľnosť v Nemecku? Aké daňové povinnosti vám vyplývajú z tohto vlastníctva?

Výpočet novej výšky dane a jej splatnosť

S výpočtom novej výšky dane z nehnuteľnosti začnú daňové úrady po doručení všetkých daňových priznaní, resp. po doručení všetkých potrebných údajov. Následne budú tieto údaje prenesené na obce, ktoré prepočítajú výšku dane do konca roka 2024.

Daňové priznanie z nehnuteľnosti za vás radi spracujeme.