Запит на повернення податків з нерухомості у Німеччині

У Німеччині провели глобальні зміни у закону щодо оподаткування майна. Які саме та на що це впливає?

Податкова реформа нерухомості

2019 рік став вирішальним у Німеччині для впровадження реформи податку на нерухомість. Основною причиною змін є той факт, що сума сплаченого податку на нерухомість та земельного податку була заснована на так названих "застарілих" даних із року 1935 та 1964. Тому ця сума сильно відстала від реального розвитку вартості майна, що призвело до нерівномірного оцінювання майна у власників нерухомості.

Ціль реформи полягає у тому, щоб зробити перерахунок дійсних процентних ставок або визначити суму податку на нерухомість та земельного податку справедливо для всіх платників податків.

Час для податкових повернень

Для визначення нової суми податку, кожний власник нерухомості чи земельної ділянки має *заповнити податкову декларацію. Власникам нерухомості також буде надіслано інформацію з цього приводу від державної служби: через запрошення до заповнення податкової декларації** чи у вигляді інформаційного письма. Нагадування надсилатимуть власникам нерухомості з  травня 2022 до червня 2022.

Податкова декларація на нерухомість

Податкову декларацію потрібно заповнити у наступні терміни:

• від 1 липня 2022 - найближчий строк,
• до 31 жовтня 2022 - останній строк.

Платник податків, згідно із законом, є зобовʼязаний заповнити податкову декларацію лише в електроному форматі. Одним із можливих варіантів для онлайн заповнення є податковий портал "Elster". Електронні бланки для заповнення податкової декларації будуть доступні на порталі Elser від 1 липня 2022.

У деяких випадках існує *виняток для заповнення податкової декларації у паперовому форматі**. У такому випадку платник податків має надати докази, що він чи його родичі не мають можливості заповнити декларацію онлайн. Саме для цих ситуацій, у місцевих податкових службах будуть в наявності паперові бланки декларацій.

Інформація щодо податкової декларації

Платник податків зобовʼязан надати наступну інформацію у податковій декларації стосовно володіння нерухомістю чи земельною ділянкою:

• місцеположення,
• область,
• стандартна оцінка земельної ділянки,
• тип будівлі,
• місце резидентства,
• рік будівництва будівлі.

Підрахунок нової суми податкового збору та строк її дії

Податкова служба почне проводити підрахунок нової суми податку на нерухомість коли отримає усі податкові декларації чи коли буде достатньо інформації для цього. Ці дані будуть надані муніципалітетам, які зроблять перерахунок податку до кінця 2024 року.

Ми будемо раді допомогти Вам із поверненням податку на нерухомість.