FAQ
Daňové priznanie z prenájmu nehnuteľností

Pachtová zmluva vyjadruje vzťah medzi nájomníkom a prenajímateľom. To znamená, že nájomník môže určitú vec nielen užívať, ale môže z nej dosahovať aj zisk (poľnohospodár ako nájomník môže obrábať pole a zároveň si z neho môže ponechať úrodu a zisk). Prenajímateľ za to obdrží platbu - pachtovné.

Viac informácií o PACHTe nájdete v článku na blogu.

Najnižšia sadzba je aktuálne 14 %, tzv. sadzba vstupnej dane. Od týchto 14 % sa daňová sadzba progresívne zvyšuje s rastúcim zdaniteľným príjmom až do najvyššej daňovej sadzby 42 %.

Viac o dani z príjmu z prenájmu v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Najväčším rozdielom medzi krátkodobými prenájmami a klasickými prenájmami je doba prenájmu.

Krátkodobí prenajímatelia môžu prenajímať svoju nehnuteľnosť maximálne 6 mesiacov, pri klasických prenájmoch je zmluva minimálne na 15 mesiacov v závislosti od typu zmluvy.

Doba krátkodobého prenájmu je obvykle niekoľko dní až niekoľko týždňov, vždy však menej ako 6 mesiacov.

Viac informácií o prenájme nehnuteľností v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Ak sú časti bytu alebo rodinného domu obývaného vlastníkom alebo iného domu užívaného daňovníkom ako celok dočasne prenajímané a príjem z toho nepresiahne v zdaňovacom období 520 €, je možné so súhlasom daňovníka upustiť od zdanenia príjmu z dôvodu zjednodušenia.

Medzi najčastejšie odpočítateľné výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti patria:

• daň z nehnuteľnosti,
• úverové náklady,
• účtovné náklady,
• náklady na opravu a renováciu nehnuteľnosti,
• cestovné náklady,
• poistné,
• náklady na prevádzku nehnuteľnosti,
• náklady na financovanie (odhad, notár, poplatky za kataster nehnuteľností),
• náklady na reklamu,
• upratovanie ulíc, odvoz odpadu,
• dlhové úroky z financovania prenájmu nehnuteľnosti,
• odpisy budovy.

Viac informácií o prenájme nehnuteľností v Nemecku nájdete v článku na blogu.

Každý, kto má povinnosť podať daňové priznanie, musí podať priznanie za zdaňovacie obdobie 2023 do 30. septembra 2024.

Ak daňové priznanie vypĺňa daňový poradca alebo združenie na pomoc podania daňového priznania, predlžuje sa lehota na podanie, a to do 31. júla 2025.

Ak podáte daňové priznanie dobrovoľne, máte 4 roky na podanie daňového priznania daňovému úradu, teda do 31. decembra 2027 za rok 2023.

Ak termín nestihnete, musíte počítať s pokutou.