FAQ
Nemecko - Daňové priznanie z predaja nehnuteľností

Každý, kto má povinnosť podať daňové priznanie, musí podať priznanie za zdaňovacie obdobie 2023 do 30. septembra 2024.

Ak daňové priznanie vypĺňa daňový poradca alebo združenie na pomoc podania daňového priznania, predlžuje sa lehota na podanie, a to do 31. júla 2025.

Ak podáte daňové priznanie dobrovoľne, máte 4 roky na podanie daňového priznania daňovému úradu, teda do 31. decembra 2027 za rok 2023.

Ak termín nestihnete, musíte počítať s pokutou.

U súkromných predajcov domov je dosiahnutý zisk zdaniteľný iba za určitých podmienok. Takzvaná špekulačná doba má zabrániť tomu, aby ste kupovali nehnuteľnosť iba za účelom jej ďalšieho predaja za výhodnejšiu cenu v závislosti od situácie na trhu. Ak splníte nasledujúce podmienky, zostanete oslobodení od dane:

• nehnuteľnosť predávate 10 rokov po kúpe,
• nehnuteľnosť predávate skôr ako po 10 rokoch od kúpy, ale môžete preukázať, že ste ju posledné tri roky sami užívali.

Ak nesplníte podmienky pre špekulačné obdobie, musíte predaj priznať vašej nehnuteľnosti v daňovom priznaní k dani z príjmov za príslušný rok. Podľa toho daňový úrad vypočíta špekulačnú daň, ktorá môže predstavovať až 40 % zisku.

Do nákladov je možné zahrnúť tieto položky:

• provízia pre realitných maklérov ako pri nákupe, tak pri predaji,
• notár: vnútorné náklady a súdne trovy (zápis do katastra nehnuteľností),
• daň z prevodu nehnuteľnosti,
• renovačné práce a modernizačné opatrenia počas prvých troch rokov po kúpe nehnuteľnosti (ide o obstarávacie náklady a je možné ich odpočítať od zisku),
• náklady na reklamu vzniknuté počas predaja (reklama na internete alebo príprava expozícií),
• renovačné práce na dosiahnutie optimálneho predajného výsledku.