Platíte z pronájmu nemovitosti zbytečně vysoké daně? Tady je rychlý test
Pronajímáte byt nebo dům a nejste si jisti, jestli se vám víc vyplatí paušální nebo skutečné výdaje? Vyzkoušejte online kalkulačku zdarma na našem webu a ověřte si, jestli zbytečně nepřeplácíte.
Do kalkulačky stačí zadat pár údajů a během několika vteřin vidíte, kolik zaplatíte na dani u obou variant.
Jak na to?
Zadáte roční příjem z pronájmu, vstupní cenu nemovitosti a doplníte výdaje, jako jsou náklady na vybavení, opravy, úroky z hypotéky, pojištění a další výdaje spojené s pronájmem. Kalkulačka zohlední i odpisy nemovitosti a ukáže jejich dopad na daň.
Kalkulačka vše propočítá a automaticky vyhodnotí, která možnost je pro vás daňově výhodnější. Pokud si i tak nejste jisti nebo potřebujete posoudit způsob odepisování, můžete využít odbornou konzultaci.
Správné určení příjmů z nájmu vám pomůže vyhnout se chybám při daňovém přiznání.
Příjmem z nájmu ve smyslu § 9 zákona o daních z příjmů je především nájemné, tedy částka, kterou nájemce hradí za možnost užívat nemovitost. Nejde ale o jakékoli platby, které majitel od nájemce přijímá. Zákon poměrně přesně vymezuje, co se do zdanitelného příjmu zahrnuje a co naopak nezahrnuje.
Za příjem z nájmu se považuje:
- čisté nájemné sjednané v nájemní nebo podnájemní smlouvě,
- příjmy inkasované v penězích i naturální formě,
- náhrada škody nebo penále, pokud souvisí s užíváním nemovitosti,
- nepeněžní plnění (opravy, úklid..).
Za příjem z nájmu se naopak nepovažuje:
Kauce: složená nájemcem při podpisu smlouvy se nezdaňuje v okamžiku přijetí, je to vratná jistina. Příjmem se stává pouze v okamžiku, kdy se z ní započte neuhrazený nájem, škoda nebo jiný nárok pronajímatele. a zálohy na služby, pokud jsou smluvně vyčísleny zvlášť a následně jsou zúčtovány.
Zálohy: jedná se o zálohy, které nájemce hradí zvlášť za služby spojené s užíváním bytu, např. teplo, voda, odvoz odpadu, elektřina ve společných prostorech, úklid chodeb atd. Tyto zálohy pronajímatel následně zúčtuje a nejsou jeho daňovým příjmem. V ideálním případě by měly být na nájemní smlouvě vedeny zvlášť. Pokud však k zúčtování záloh nedojde, zahrnuje je do příjmů.
Sledujte nás na Facebooku a Instagramu, ať vám neuniknou žádné informace o finančních tipech a různých novinek z oblasti daní.
