Dlouhodobý pronájem vs. krátkodobé pronájmy přes platformy: Jaký je rozdíl?
13. listopad 2025
Dlouhodobý pronájem i krátkodobý přes platformy, například Booking, se posuzuje odlišně a právě to určuje, do jaké kategorie příjmů spadáte a jaké daňové povinnosti máte.
- Pokud se jedná o dlouhodobý pronájem (např. nájem bytu), ten se daní jako příjem z nájmu dle § 9.
- Když ale byt pronajímáte přes platformy, jako např. Booking, jedná se o ubytovací služby, a tento příjem se daní v rámci samostatné činnosti dle § 7.
Jaké jsou mezi nimi hlavní rozdíly?
- U dlouhodobého pronájmu nepotřebujete živnostenské oprávnění, neplatíte ze zisku sociální ani zdravotní pojištění a můžete si uplatnit buď skutečné výdaje, nebo paušál třicet procent z příjmů, maximálně ale 600 000 Kč ročně.
- U pronájmu skrz Booking potřebujete živnostenský list, platíte ze zisku i sociální a zdravotní pojištění a uplatnit si můžete buď skutečné výdaje, nebo paušál 60 %.
- U obou typu nájmu lze uplatnit daňovou ztrátu.
Přehled: Srovnání zdanění příjmů z nájmu (§ 9) a ubytovacích služeb (§ 7)
| Parametr | Příjmy z nájmu § 9 | Příjmy ze samostatné činnosti § 7 |
|---|---|---|
| Typ pronájmu | Dlouhodobý pronájem | Pronájem skrz AirBnb či Booking |
| Živnostenské oprávnění | Ne | Ano, živnost "ubytovací služby" |
| Možnost uplatnění skutečných výdajů | Ano | Ano |
| Možnost uplatnění paušálních výdajů | Ano - 30 % z příjmů, max. 600 000 Kč | Ano - 40 % (bez živnostenského listu - ŽL), - 60 % se ŽL |
| Sociální a zdravotní pojištění | Ne | Ano |
| Možnost realizace ztráty | Ano | Ano |
Příjmy z pronájmu mohou být příjemným pasivním příjmem, ale zároveň vyžadují promyšlený přístup k daním. Volba mezi paušálními a skutečnými výdaji, správné uplatnění odpisů či pochopení pravidel spoluvlastnictví rozhodují o tom, kolik nakonec státu odvedete. V případě nejasností se na nás neváhejte obrátit, rádi vám pomůžeme.
Sledujte nás na Facebooku a Instagramu, ať vám neuniknou žádné informace o finančních tipech a různých novinek z oblasti daní.
