FAQ
Česká republika - Daň z nehnuteľností

Daňové priznanie k dani z nehnuteľných vecí je nutné podať do 31. januára príslušného roka za zdaňovacie obdobie predchádzajúceho roka.

Povinnosť podať priznanie sa týka najmä prvého roku po nadobudnutí nehnuteľnosti (napr. ak ste nehnuteľnosť nadobudli v roku 2024, priznanie podáte do 31. januára 2025).

V ďalších rokoch podávate priznanie iba v prípade, že došlo k zmenám ovplyvňujúcim výpočet dane (napr. zmena výmery, druhu pozemku, prístavba, nadstavba alebo demolácia).

Ak nedošlo k žiadnym zmenám, priznanie sa znovu nepodáva.

Daň z nehnuteľných vecí za rok 2025 je splatná:

• jednorazovo do 31. mája 2025 alebo
• v dvoch splátkach, ak daň presiahne 5 000 Kč:
  • prvá splátka do 31. mája 2025,
  • druhá splátka do 30. novembra 2025.

Daňovníci vykonávajúci poľnohospodársku výrobu majú prvú splátku posunutú do 31. augusta 2025.

Povinnosť podať daňové priznanie majú:

• osoby, ktoré nadobudli nehnuteľnosť (pozemok, stavbu, bytovú alebo nebytovú jednotku) v roku 2024,
• osoby, ktoré vykonali zmeny ovplyvňujúce daň (napr. prístavby, demolácie, zmena výmery alebo druhu pozemku či stavby),
• osoby, ktoré predali, darovali alebo inak previedli nehnuteľnosť,
• osoby, ktoré zaevidovali krajinný prvok na svojom pozemku.

Ak nenastali žiadne zmeny, nie je nutné znovu podávať daňové priznanie.

Daňové priznanie nepodáva daňovník, ktorý podal priznanie v predchádzajúcich rokoch a nedošlo u neho k zmenám, ktoré by mali vplyv na daň.

Aplikácia je určená ako pre fyzické, tak aj pre právnické osoby.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľných vecí môže byť podané:

• Spoločne za všetkých spoluvlastníkov - Priznanie podáva iba jeden zo spoluvlastníkov ako spoločný zástupca. Tento zástupca musí byť ostatnými spoluvlastníkmi zvolený a oznámený daňovému úradu.
• Každý spoluvlastník samostatne - Ak spoluvlastníci nezvolia spoločného zástupcu, je každý z nich povinný podať daňové priznanie sám za svoj spoluvlastnícky podiel.

Áno, ak ste vlastníkom garáže, musíte podať daňové priznanie k dani z nehnuteľných vecí. Od 1. 1. 2024 sa garáže dania na základe ich zápisu v katastri nehnuteľností, nie podľa ich faktického používania. Ak je vaša garáž v katastri nehnuteľností vedená ako garáž, je povinnosťou priznať ju v rámci daňového priznania bez ohľadu na to, či ju skutočne využívate.

Áno, ak ste vykonali prístavbu, nadstavbu alebo inú zmenu, ktorá ovplyvňuje výpočet dane (napr. zmena výmery alebo typu stavby), máte povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľných vecí.

V tomto prípade podávate tzv. čiastkové daňové priznanie, v ktorom uvediete iba zmeny, ku ktorým došlo.

Termín na podanie čiastkového priznania je do 31. januára nasledujúceho roka po vykonaní zmeny (napr. pre nadstavbu dokončenú v roku 2024 je termín 31. januára 2025).

Ak ročná výška dane z nehnuteľných vecí presahuje 5 000 Kč, máte možnosť rozdeliť platbu na dve splátky:

• Prvá splátka je splatná do 31. mája príslušného roka.
• Druhá splátka je splatná do 30. novembra.

Daňovníci prevádzkujúci poľnohospodársku výrobu majú posunutý termín prvej splátky do 31. augusta.

Ak však chcete, môžete uhradiť jednorazovo celú čiastku už pri prvej splátke.

Pred termínom splatnosti dane obdržíte od Finančnej správy ČR údaje potrebné na zaplatenie dane, a to vrátane:

• čísla účtu,
• výšky dane (tá sa môže zmeniť podľa údajov v daňovom priznaní alebo na základe zmien miestnych koeficientov),
• dátumov splatnosti,
• variabilného symbolu.

Údaje vám budú zaslané nasledujúcim spôsobom:

• Dátovou schránkou - Ak máte zriadenú dátovú schránku, údaje vám budú automaticky zaslané do nej.
• E‑mailom - Ak ste požiadali o zasielanie údajov e‑mailom, obdržíte ich touto cestou. Žiadosť sa musí podať na príslušný daňový úrad najneskôr do 15. marca príslušného roka.
• Poštovou poukážkou - Ak nemáte zriadenú dátovú schránku, ani ste nepožiadali o zasielanie údajov e‑mailom, obdržíte poštou poštovú poukážku.

Ak ste požiadali o platenie dane prostredníctvom SIPO, údaje pre platbu vám nebudú zasielané inou formou.

Od 1. januára 2023 došlo už k zrušeniu bezplatnej Poštovej poukážky A - doklad V / DS (daňová poukážka), ktorou bolo možné platiť okrem iného daň z nehnuteľných vecí bez poplatku Českej pošty š.p.

Poukážka (poštová poukážka A) je zaslaná len daňovníkom dane z nehnuteľných vecí, ktorí nemajú zriadenú daňovú informačnú schránku plus, dátovú schránku, nie sú prihlásení na zaslanie údajov pre platenie dane na e‑mail a nehradia daň prostredníctvom SIPO. Úhrada dane poštovou poukážkou je spoplatnená podľa aktuálneho cenníka Českej pošty š.p.