Nenašli ste to, čo ste hľadali?
Nechajte nám vaše číslo a my vám zavoláme.
Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti
Aktualizovaný: 9. Február 2024
Publikovaný: 3. December 2021
Pri prenájme nehnuteľnosti sa do daňového priznania uvádzajú nielen príjmy, ale aj výdavky. Výdavky tvoria tú položku v daňovom priznaní, ktoré znižujú základ dane a vo výsledku aj celkovú daň.
Pri prenájme nehnuteľnosti môžu nastať dva prípady, kedy nehnuteľnosť:
V prípade, že nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku, vlastník nemá povinnosť viesť si účtovníctvo alebo daňovú evidenciu. Odporúča sa evidovať výdavky napr. v exceli. V prípade, že sa vlastník rozhodne zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku, má povinnosť viesť si jednoduché alebo podvojné účtovníctvo, prípadne daňovú evidenciu.
Aplikácia na www.OnlinePriznanie.sk pracuje aj s prenájmom nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku. Ako zaniesť príjem z prenájmu nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku?
Čo zahrnúť do príjmov?
- Nájomné za rok (vrátane energií)*.
Čo zahrnúť do výdavkov?
Podľa toho, či je alebo nie je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku, si vlastník nehnuteľnosti môže uplatniť tieto výdavky:
| Výdavky | Nehnuteľnosť nezaradená do OM | Nehnuteľnosť zaradená do OM |
|---|---|---|
| Náklady za energie (elektrina, voda, plyn)* | ✔️ | ✔️ |
| Služby súvisiace s prenájmom (odpadová voda, stočné, osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz smetí, kontrola a čistenie komínov, čistenie žumpy, poplatky za TV a internet) | ✔️ | ✔️ |
| Ostatné výdavky špecifikované v nájomnej zmluve – zariadenie (napr. práčka, sporák, sedačka, posteľ atď.)** | ✔️ | ✔️ |
| Poistenie bytu | ❌ | ✔️ |
| Daň za nehnuteľnosť platená obci | ❌ | ✔️ |
| Príspevok do fondu opráv | ✔️ | ✔️ |
| Úroky z hypotéky vzťahujúcej sa na byt | ❌ | ✔️ |
| Odpisy nehnuteľnosti | ❌ | ✔️ |
Oslobodenie 500 €
Na príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa vzťahuje oslobodenie do výšky 500 €. To znamená, že od príjmov sa v daňovom priznaní odpočíta 500 € a zníži sa tak základ dane.
Aplikácia na www.OnlinePriznanie.sk odpočíta 500-eurové oslobodenie sama. Nemusíte myslieť na to, či ste odpočítali oslobodenie alebo nie. Stačí uviesť celkový príjem z prenájmu.