(+420) 234 261 904 info@neotax.eu

Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti

03. December 2021

Pri prenájme nehnuteľnosti sa do daňového priznania uvádzajú nielen príjmy, ale aj výdavky. Výdavky tvoria tú položku v daňovom priznaní, ktoré znižujú základ dane a vo výsledku aj celkovú daň.

Pri prenájme nehnuteľnosti môžu nastať dva prípady, kedy nehnuteľnosť:

V prípade, že nehnuteľnosť nie je zaradená do obchodného majetku, vlastník nemá povinnosť viesť si účtovníctvo alebo daňovú evidenciu. Odporúča sa evidovať výdavky napr. v exceli. V prípade, že sa vlastník rozhodne zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku, má povinnosť si viesť jednoduché alebo podvojné účtovníctvo, prípadne daňovú evidenciu.

Aplikácia na www.OnlinePriznanie.sk pracuje aj s prenájmom nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku. Ako zaniesť príjem z prenájmu nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku?

Chcem to vedieť


Čo zahrnúť do príjmov?


  • nájomné za rok (bez energií)

Čo zahrnúť do výdavkov?


Podľa toho, či je alebo nie je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku, si vlastník nehnuteľnosti môže uplatniť tieto výdavky:

Výdavky Nehnuteľnosť nezaradená do OM Nehnuteľnosť zaradená do OM
náklady za energie (elektrina, voda, plyn)* ✔️ ✔️
služby súvisiace s prenájmom (odpadová voda, stočné, osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov, používanie výťahu, odvoz smetí, kontrola a čistenie komínov, čistenie žumpy, poplatky za TV a internet) ✔️ ✔️
ostatné výdavky špecifikované v nájomnej zmluve – zariadenie (napr. práčka, sporák, sedačka, posteľ atď.)** ✔️ ✔️
poistenie bytu ✔️
daň za nehnuteľnosť platená obci ✔️
príspevok do fondu opráv ✔️
úroky z hypotéky vzťahujúcej sa na byt ✔️
odpisy nehnuteľnosti ✔️
*iba v prípade, ak tieto položky nehradí priamo nájomník, tj. zmluva s dodávateľmi energií je na meno prenajímateľa
**vybavenie bytu musí byť konkrétne špecifikované v nájomnej zmluve


Oslobodenie 500 €


Na príjem z prenájmu nehnuteľnosti sa vzťahuje oslobodenie do výšky 500 €. To znamená, že od príjmov sa v daňovom priznaní odpočíta 500 € a zníži sa tak základ dane.

Aplikácia na www.OnlinePriznanie.sk 500-eurové oslobodenie odpočíta sama. Nemusíte myslieť na to, či ste odpočítali toto oslobodenie alebo nie. Stačí uviesť celkový príjem z prenájmu.

Vyplniť daňové priznanie