FAQ
Германия - Возврат налога с продажи недвижимости

Любой, кто обязан подавать налоговую декларацию, должен подать декларацию за 2023 налоговый год до 30 сентября 2024 года.

Если налоговая декларация заполняется налоговым консультантом или ассоциацией помощи в заполнении, срок подачи продлевается до 31 июля 2025 года.

Если вы подаете налоговую декларацию добровольно, у вас есть 4 года, чтобы подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, до 31 декабря 2027 года за 2023 год.

Если вы пропустите срок, вас ждет штраф.

Для продавцов частных домов полученная прибыль облагается налогом только при определенных условиях. Так называемый период спекуляции предназначен для того, чтобы вы не могли купить недвижимость только для того, чтобы перепродать ее по более выгодной цене в зависимости от ситуации на рынке. Вы останетесь без налогов, если выполните следующие условия:

• вы продаете недвижимость через 10 лет после покупки,
• вы продаете недвижимость раньше, чем через 10 лет после покупки, но можете доказать, что сами пользовались недвижимостью в течение последних трех лет.

Если вы не соответствуете условиям периода спекуляции, вы должны задекларировать продажу своей недвижимости в декларации о подоходном налоге за данный год. Налоговая инспекция рассчитает налог на спекуляцию, который может составлять до 40% от дохода.

В стоимость могут быть включены следующие пункты:

• комиссии агента по недвижимости как за покупку, так и за продажу,
• нотариус: внутренние расходы и судебные издержки (регистрация в Земельной книге),
• налог на передачу имущества,
• ремонтные работы и мероприятия по модернизации в течение первых трех лет после покупки недвижимости (это затраты на приобретение и поэтому могут быть вычтены из прибыли),
• затраты на рекламу, понесенные при продаже (реклама в Интернете или подготовка стендов),
• ремонтные работы для достижения оптимального результата продаж.