FAQ
Германия - Налоговая декларация по налогу на аренду имущества

Договор аренды отражает отношения между арендатором и арендодателем. Это значит, что арендатор может не только пользоваться определенной вещью, но и получать от нее прибыль (фермер в качестве арендатора может обрабатывать поле и в то же время сохранять урожай и получать от него прибыль). За это арендодатель получает плату - аренду.

Самая низкая ставка в настоящее время составляет 14%, так называемая ставка входящего налога. Начиная с этих 14%, ставка налога постепенно увеличивается с увеличением налогооблагаемого дохода до самой высокой налоговой ставки в 42%.

Самая большая разница между краткосрочной арендой и классической арендой - это период аренды.

Краткосрочные арендодатели могут сдавать свою недвижимость в аренду максимум на 6 месяцев, тогда как при классической аренде договор составляет минимум 15 месяцев в зависимости от типа договора.

Продолжительность краткосрочной аренды обычно составляет от нескольких дней до нескольких недель, но всегда менее 6 месяцев.

Если части занимаемой собственником квартиры или семейного дома или другого дома, используемого налогоплательщиком в целом, временно сдаются в аренду и доход от этого не превышает 520 евро в налоговом году, налогообложение дохода может быть освобождено в упрощенном порядке. целей с согласия налогоплательщика.

Наиболее часто вычитаемые расходы, связанные с арендой недвижимости, включают в себя:

• налог на имущество,
• расходы по кредиту,
• затраты на бухгалтерский учет,
• расходы на ремонт и реконструкцию,
• командировочные расходы,
• страхование,
• эксплуатационные расходы на недвижимость,
• расходы на финансирование (оценка, нотариальные услуги, плата за земельный кадастр),
• расходы на рекламу,
• уборка улиц, вывоз мусора,
• долговые проценты по финансированию сдаваемого в аренду имущества,
• износ здания.

Любой, кто обязан подавать налоговую декларацию, должен подать декларацию за 2023 налоговый год до 30 сентября 2024 года.

Если налоговая декларация заполняется налоговым консультантом или ассоциацией помощи в заполнении, срок подачи продлевается до 31 июля 2025 года.

Если вы подаете налоговую декларацию добровольно, у вас есть 4 года, чтобы подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, до 31 декабря 2027 года за 2023 год.

Если вы пропустите срок, вас ждет штраф.