GYIK
Ingatlanértékesítésből származó jövedelemadó bevallása

Aki adóbevallásra kötelezett, annak 2025. július 31‑ig kell bevallást benyújtania a 2024‑as adóévről.

Ha a bevallást adótanácsadó vagy kitöltést segítő egyesület tölti ki, a benyújtási határidő 2026. április 30‑ig meghosszabbodik.

Ha önként nyújtja be adóbevallását, a 2024‑as évről 2028. december 31‑ig 4 év áll rendelkezésére a bevallás benyújtására az adóhivatalhoz.

Ha elmulasztja a határidőt, büntetésre kell számítania.

A magánlakás eladók számára a megtermelt nyereség csak bizonyos feltételek mellett adóköteles. Az úgynevezett spekulációs időszak célja, hogy ne vásároljon ingatlant csak azért, hogy a piaci helyzettől függően kedvezőbb áron továbbadja. Ha az alábbi feltételek teljesülnek, továbbra is adómentes marad:

• a vásárlás után 10 évvel eladja az ingatlant,
• az ingatlant a vásárlást követő 10 évnél hamarabb értékesíti, de igazolni tudja, hogy az elmúlt három évben saját maga használta az ingatlant.

Ha nem felel meg a spekulációs időszak feltételeinek, az ingatlan értékesítését az adott évi jövedelemadó‑bevallásán kell nyilatkoznia. Az adóhivatal kiszámolja a spekulációs adót, amely a bevétel 40 százalékáig terjedhet.

A következő tételek szerepelhetnek a költségekben:

• ingatlanügynöki jutalék adásvétel esetén egyaránt,
• közjegyző: belső költségek és perköltségek (földhivatali bejegyzés),
• vagyonátruházási illeték,
• felújítási munkák és korszerűsítési intézkedések az ingatlan megvásárlását követő első három évben (ezek beszerzési költségek, ezért az eredményből levonhatók),
• az értékesítés során felmerülő reklámköltségek (internetes hirdetés vagy bemutatók készítése),
• felújítási munkák az optimális értékesítési eredmény elérése érdekében.