GYIK
Ingatlanadó-bevallás

Az ingatlanadó‑bevallást az adott év január 31‑ig kell benyújtani az előző év adóidőszakára vonatkozóan.

A kötelezettség az ingatlan megszerzésének évét követő első évre vonatkozik (pl. ha az ingatlant 2024‑ben szerezte meg, a bevallást 2025. január 31‑ig kell benyújtania).

A következő években a bevallást csak akkor kell benyújtani, ha változások történtek az adó számítását illetően.

Ha nincs változás, nem szükséges újra beadni a bevallást.

Az előző évben bekövetkezett változások esetén a tárgyévet követő év január 31‑ig. Amennyiben január 31. hétvégére vagy munkaszüneti napra esik, a határidő a következő munkanapra tolódik (például 2025‑ös szerzés esetén a határidő 2026. február 2.).

Mikor kell benyújtanom az adóbevallást?

• Az ingatlan megszerzését követő első évben (vásárlás, ajándékozás, öröklés, új épület végleges jóváhagyás utáni hozzájárulása stb.).
• A későbbi években csak akkor, ha olyan változások történnek, amelyek befolyásolják az adó számítását, például: a telek méretének változása, bővítés vagy további emelet építése, bontás, földterületek felosztása vagy összevonása, tulajdoni hányad vagy társtulajdon változása, illetve a tulajdon megszűnése (az összes ingatlan értékesítése az adott településen).

Mikor nem kell adóbevallást benyújtanom?

• Amennyiben a változás nem befolyásolja az adót, például a települési együttható vagy egyéb önkormányzati rendelet módosítása esetén (ezt az adóhatóság automatikusan frissíti) stb.

Azok, akik:

• 2024‑ben ingatlant szereztek,
• olyan változásokat hajtottak végre, amelyek befolyásolják az adót (pl. bővítések, bontások),
• eladtak, ajándékoztak vagy más módon váltak meg ingatlanjaiktól,
• vagy tájképi elemet regisztráltak a földterületükön.

Ha nincs változás, nem szükséges újra beadni a bevallást.

Azok az adózók, akik korábbi években benyújtották a bevallást, és nem történt változás, amely az adójukat érintené, nem kötelesek újra beadni.

Az alkalmazás magánszemélyek és jogi személyek számára egyaránt elérhető.

Az ingatlanadó‑bevallást benyújthatja:

• közösen minden társtulajdonos nevében (egy közös képviselő, akit a többi társtulajdonos választ, és bejelenti az adóhatóságnak),
• vagy egyénileg minden társtulajdonos külön‑külön (ha nem választanak közös képviselőt, minden társtulajdonos köteles benyújtani a saját részére vonatkozó bevallást).

Igen, be kell nyújtania az adóbevallást, ha garázzsal rendelkezik. 2024. január 1‑jétől a garázsokat a földhivatali nyilvántartásuk alapján adóztatják, nem pedig a tényleges használatuk alapján. Ha a garázs garázsként van bejegyezve, akkor azt be kell jelenteni az adóbevallásban, függetlenül attól, hogy használják‑e.

Igen, be kell nyújtania az adóbevallást, ha egy emeletet hozzáadott, vagy olyan változásokat hajtott végre, amelyek befolyásolják az adó számítását.

Részleges bevallást kell benyújtani, amelyben csak a változásokat kell feltüntetni.

A határidő az adott év január 31‑e, amely a változást követi (pl. 2025‑es módosítás esetén 2026. február 2.).

Ha az ingatlanadó meghaladja az 5 000 CZK‑t, két részletben fizethető:

• az első részlet május 31‑ig,
• a második részlet november 30‑ig.

Mezőgazdasági tevékenységek esetén az első részlet határideje augusztus 31‑re tolódik.

Az összeget egy összegben is megfizetheti az első részlet határidejéig.

Az adó esedékessége előtt a Cseh Köztársaság Pénzügyi Igazgatóságától megkapja az adófizetéshez szükséges információkat, beleértve:

• számlaszámot,
• az adó összegét (amely változhat az adóbevallás adatai vagy a helyi koefficiensek változása alapján),
• az esedékességi dátumot és a változó szimbólumot.

Az információkat az alábbi módokon küldik el Önnek:

• Datová schránka‑n keresztül - Ha rendelkezik Datová schránkával, az adatok automatikusan oda kerülnek elküldésre.
• E‑mailben - Ha kérte, hogy az adatokat e‑mailben küldjék el, akkor ezen a módon fogja megkapni. A kérelmet legkésőbb az adott év március 15‑ig kell benyújtani az illetékes adóhivatalhoz.
• Csekkben - Ha nem rendelkezik Datová schránkával, vagy nem kérte az adatok e‑mailben történő elküldését, postai úton csekket kap.

Ha SIPO‑n keresztül kérte az adó megfizetését, a fizetési adatokat más módon nem küldik el.

2023. január 1‑től megszűnt az ingyenes Postai Utalvány A - V / DS dokumentum (adóbefizetési csekk), amely többek között az ingatlanadó megfizetésére szolgált a Cseh Posta díjmentességével.

Az utalvány (A típusú postai megrendelés) csak azoknak az ingatlanadó‑fizetőknek kerül elküldésre, akik nem rendelkeznek adóinformációs dobozzal, Datová schránkával, nem regisztrálták magukat az adófizetési adatok e‑mailes fogadására, és nem SIPO‑n keresztül fizetik be az adót. Az adó befizetése utalványon keresztül a Cseh Posta aktuális árlistája alapján díjköteles.