GYIK
Ingatlan bérbeadásából származó jövedelemadó bevallása

A bérleti szerződés a bérlő és a bérbeadó kapcsolatát fejezi ki. Ez azt jelenti, hogy a bérlő nem csak használhat egy bizonyos dolgot, hanem profitot is termelhet belőle. Például a gazda mint bérlő művelhet egy szántót, és ugyanakkor megtarthatja a termést és profitálhat belőle.

A legalacsonyabb kulcs jelenleg 14%, az úgynevezett előzetesen felszámított adókulcs. Ettől a 14%‑tól az adókulcs az adóköteles jövedelem növekedésével progresszíven növekszik a legmagasabb, 42%‑os adókulcsig.

A legnagyobb különbség a rövid távú bérlés és a klasszikus bérlés között a bérleti időszak.

A rövid távú bérbeadók legfeljebb 6 hónapra adhatják bérbe ingatlanukat, míg a klasszikus bérbeadásnál a szerződés típusától függően minimum 15 hónap.

A rövid távú bérlés időtartama általában néhány naptól néhány hétig terjed, de mindig kevesebb, mint 6 hónap.

Ha az adózó által használt lakás, családi ház vagy más ház egy részét ideiglenesen bérbe adják, és az ebből származó bevétel az adóévben nem haladja meg az 520 eurót, a jövedelem adóztatásától az egyszerűsítés miatt el lehet tekinteni.

A bérleményekkel kapcsolatos leggyakrabban levonható költségek a következők:

• tulajdon adó,
• hitelköltségek,
• könyvelési költségek,
• javítási és felújítási költségek,
• utazási költségek,
• biztosítás,
• ingatlan üzemeltetési költségek,
• finanszírozási költségek (értékbecslési, közjegyzői, telekkönyvi díjak),
• hirdetési költségek,
• utcatakarítás, szemétszállítás,
• a bérlemény finanszírozásának adósságkamatai,
• az épület értékcsökkenése.

Aki adóbevallásra kötelezett, annak 2025. július 31‑ig kell bevallást benyújtania a 2024‑as adóévről.

Ha a bevallást adótanácsadó vagy kitöltést segítő egyesület tölti ki, a benyújtási határidő 2026. április 30‑ig meghosszabbodik.

Ha önként nyújtja be adóbevallását, a 2024‑as évről 2028. december 31‑ig 4 év áll rendelkezésére a bevallás benyújtására az adóhivatalhoz.

Ha elmulasztja a határidőt, büntetésre kell számítania.