Nenašli jste co jste hledali?
Nechte nám na sebe číslo a my vám zavoláme.
Manželé vs. spoluvlastníci: 2 situace, 2 různá pravidla zdanění příjmů z pronájmu bytu
16. říjen 2025
Způsob zdanění příjmů z pronájmu nemovitosti se liší podle toho, zda je nemovitost ve společném jmění manželů nebo ve spoluvlastnictví.
Společné jmění manželů (SJM): Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů (SJM), mají na příjmy z nájmu nárok oba manželé rovným dílem, ale z daňového pohledu je možné příjem zdanit pouze u jednoho z nich. Při podání daňového přiznání se tedy domluví, kdo příjem zdaní, nejčastěji ten z manželů, pro kterého je výhodnější uplatnit slevy či nezdanitelnou část základu daně, nebo ten, kdo má nižší jiný zdanitelný příjem. Příjem se nikdy nedaní dvakrát, ale zároveň nelze bezdůvodně rozdělit na půl (např. kvůli rozdělení daňové zátěže), pokud se jedná o příjem z jednoho společného vlastnictví.
Podílové spoluvlastnictví: Naopak v případě podílového spoluvlastnictví (např. když byt vlastní dvě sestry každá z 50 %) zdaňuje každá spoluvlastnice svou poměrnou část příjmů i výdajů. Každá si tedy podává své vlastní daňové přiznání a uvádí v něm jen svou polovinu nájemného a poloviční výdaje. Zákon dovoluje i možnost, aby se spoluvlastníci domluvili a příjem zdanil jen jeden z nich a nebo že příjmy rozdělí jinak, než odpovídá jejich spoluvlastnický podíl.
Další informace najdete v článku na blogu.
Příjmy z pronájmu mohou být příjemným pasivním příjmem, ale zároveň vyžadují promyšlený přístup k daním. Volba mezi paušálními a skutečnými výdaji, správné uplatnění odpisů či pochopení pravidel spoluvlastnictví rozhodují o tom, kolik nakonec státu odvedete. V případě nejasností se na nás neváhejte obrátit, rádi vám pomůžeme.
Sledujte nás na Facebooku a Instagramu, ať vám neuniknou žádné informace o finančních tipech a různých novinek z oblasti daní.
