FAQ
Німеччина - Повернення податку з продажу нерухомості

Будь‑хто, хто зобов'язаний подавати податкову декларацію, має подати декларацію за 2023 податковий рік до 30 вересня 2024 року.

Якщо податкова декларація заповнюється податковим консультантом чи асоціацією допомоги у заповненні, термін подання продовжується до 31 липня 2025 року.

Якщо ви подаєте податкову декларацію добровільно, ви маєте 4 роки, щоб подати податкову декларацію до податкової інспекції, до 31 грудня 2027 року за 2023 рік.

Якщо ви пропустите термін, на вас чекає штраф.

Для продавців приватних будинків отриманий прибуток оподатковується лише за певних умов. Так званий період спекуляції призначений для того, щоб ви не могли купити нерухомість тільки для того, щоб перепродати її за вигіднішою ціною, залежно від ситуації на ринку. Ви залишитеся без податків, якщо виконаєте такі умови:

• ви продаєте нерухомість через 10 років після покупки,
• ви продаєте нерухомість раніше, ніж через 10 років після покупки, але можете довести, що самі користувалися нерухомістю протягом останніх трьох років.

Якщо ви не відповідаєте умовам періоду спекуляції, ви повинні задекларувати продаж своєї нерухомості у декларації про прибутковий податок за цей рік. Податкова інспекція розрахує податок на спекуляцію, який може становити до 40% доходу.

У вартість можуть бути включені такі пункти:

• комісії агента з нерухомості як за купівлю, так і за продаж,
• нотаріус: внутрішні витрати та судові витрати (реєстрація у Земельній книзі),
• податку передачу майна,
• ремонтні роботи та заходи щодо модернізації протягом перших трьох років після купівлі нерухомості (це витрати на придбання і тому можуть бути вираховані з прибутку),
• витрати на рекламу, понесені під час продажу (реклама в Інтернеті або підготовка стендів),
• ремонтні роботи для досягнення оптимального результату продажу.