FAQ
Німеччина - Податкова декларація з податку на оренду нерухомості

Договір оренди відображає відносини між орендарем та орендодавцем. Це означає, що орендар може як користуватися певної річчю, а й отримувати від неї прибуток (фермер як орендар може обробляти поле і в той же час зберігати врожай і отримувати від нього прибуток). За це орендодавець отримує платуv– оренду.

Найнижча ставка нині становить 14%, так звана ставка вхідного податку. Починаючи з цих 14%, ставка податку поступово збільшується зі збільшенням оподатковуваного доходу до найвищої податкової ставки 42%.

Найбільша різниця між короткостроковою орендою та класичною орендою – це період оренди.

Короткострокові орендодавці можуть здавати свою нерухомість в оренду максимум на 6 місяців, тоді як за класичної оренди договір складає мінімум 15 місяців залежно від типу договору.

Тривалість короткострокової оренди зазвичай становить від кількох днів за кілька тижнів, але завжди менше 6 місяців.

Якщо частини займаної власником квартири або сімейного будинку або іншого будинку, який використовується платником податків загалом, тимчасово здаються в оренду і прибуток від цього не перевищує 520 євро у податковому році, оподаткування доходу може бути звільнено у спрощеному порядку. цілей за згодою платника податків.

Найбільш часто віднімаються витрати, пов'язані з орендою нерухомості, включають:

• податок на майно,
• витрати по кредиту,
• витрати на бухгалтерський облік,
• витрати на ремонт та реконструкцію,
• витрати на відрядження,
• страхування,
• експлуатаційні витрати на нерухомість,
• витрати на фінансування (оцінка, нотаріальні послуги, плата за земельний кадастр),
• витрати на рекламу,
• прибирання вулиць, вивіз сміття,
• боргові відсотки з фінансування майна, що здається в оренду,
• зношування будівлі.

Будь‑хто, хто зобов'язаний подавати податкову декларацію, має подати декларацію за 2023 податковий рік до 30 вересня 2024 року.

Якщо податкова декларація заповнюється податковим консультантом чи асоціацією допомоги у заповненні, термін подання продовжується до 31 липня 2025 року.

Якщо ви подаєте податкову декларацію добровільно, ви маєте 4 роки, щоб подати податкову декларацію до податкової інспекції, до 31 грудня 2027 року за 2023 рік.

Якщо ви пропустите термін, на вас чекає штраф.