Vrácení daně z nabytí nemovitých věcí

Ministerstvo financí ČR přišlo s návrhem na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. V praxi to znamená, že při koupi nemovitosti by kupující ušetřil několik stovek tisíc korun.

Vládní návrh zcela ruší daň z nabytí nemovitých věcí. Tuto daň nezaplatí nikdo, kdo koupil nemovitost od prosince 2019. Základem je vklad na katastr nemovitostí v průběhu prosince 2019 a později.

Ti, kteří koupili nemovitost od tohoto termínu, měli odloženou splatnost daně do srpna 2020. Po novém však tuto daň nemusí uhradit vůbec. Poplatníci, kteří již tuto daň uhradili, mají nárok na vrácení daně z nabytí nemovitých věcí z důvodu přeplatku.

Cíl zrušení daně

Cílem zrušení daně z nabytí nemovitých věcí je pomoci lidem, zejména mladým rodinám, při pořizování vlastního bydlení a motivovat je ke koupi nemovitosti. Odpuštěním daně jim totiž zůstanou 4 % pořizovací ceny nemovitosti k dispozici, což často čítá i několik stovek tisíc korun.

Například při pořízení bytu v Praze za 5 000 000 Kč byla daň z nabytí nemovitosti 4%, tedy 200 000 Kč.

Stát tak ročně přijde o více než 10 mld. Kč.

Žádná daň, omezený odpočet z úroků z hypotéky

Návrh upravuje i možnost uplatnit si odpočty úroků z nově uzavřených hypoték jako nezdanitelné části základu daně. Odpočet úroků z hypotéky bude moct uplatnit každý majitel nemovitosti nabyté do prosince 2021. To znamená, že kupující nemusí uhradit daň z nabyté nemovitosti a současne si bude moct uplatnit odpočet úroků z hypotéky v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzické osoby.

Daň z nabytí jsem již zaplatil. Co teď?

Ti, kteří již daň z nabytí zaplatili, si mohou uplatnit odpočty jako doposud. Stejný metr platí i pro ty, kteří zaplatili daň z převodu nemovitosti v minulosti. Pokud ale patříte ke skupině, které se liberační balíček dotkne, tj. již jste daň z nabytí uhradili, vznikne vám přeplatek, o jehož vrácení je potřeba požádat.

Jak to bude s úroky z hypotéky? Mohu si odečíst zaplacené úroky z úvěru, když jsem nemusel platit daň z nabytí?

Zrušením daně z nabytí se ruší i možnost odečíst si zaplacené úroky z hypotéky. Těm, kteří již daň z nabytí uhradili, by měla možnost odečtení úroků zůstat.

Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny prošel Sněmovnou i ve druhém čtení. "Nyní je nicméně potřeba vyčkat na výsledek standardního legislativního procesu v parlamentu," dodává ministryně financí Alena Schillerová.