Pronájem bytu: Vyplatí se vám paušální, nebo skutečné výdaje?
Příjmy z nájmu bytu lze v daňovém přiznání snížit o paušální, nebo skutečné výdaje. Zjistěte, která z variant je pro vás výhodnější.
U příjmů z pronájmu můžete uplatnit paušální, nebo skutečné výdaje. Zvolený způsob uplatnění výdajů ovlivňuje výši dílčího základu daně z příjmů z nájmu, a tím i výslednou daň. Paušální výdaje jsou administrativně jednodušší variantou. Skutečné výdaje mohou být daňově výhodnější, pokud jejich výše převyšuje výdajový paušál. Při uplatnění skutečných výdajů lze za splnění zákonných podmínek zahrnout do výdajů také daňové odpisy nemovitosti.
Paušální výdaje:
- nemusíte dokládat jednotlivé výdaje ani vést jejich evidenci,
- výdaje tvoří 30 % z příjmů z nájmu,
- maximálně si ale můžete odečíst 600 000 Kč ročně.
Příklad:
Pokud ročně z pronájmu vyděláte 300 000 Kč:
- Paušální výdaje činí 30 %, tedy 90 000 Kč.
- Daň zaplatíte z částky 210 000 Kč.
Skutečné výdaje jsou náročnější na administrativu, ale často se vyplatí více, hlavně pokud platíte hypotéku, investujete do oprav a zejména pokud odepisujete byt.
Jak porovnat obě varianty?
Do kalkulačky zadáte roční příjem z pronájmu, vstupní cenu nemovitosti a výdaje spojené s pronájmem, například náklady na vybavení, opravy, úroky z hypotéky nebo pojištění. Kalkulačka zohlední také odpisy nemovitosti a na základě zadaných údajů porovná výslednou daň při uplatnění paušálních a skutečných výdajů.
Po vyplnění získáte přehled daňové povinnosti u obou variant, doporučení nejvýhodnějšího způsobu zdanění a kompletní tabulku odpisů nemovitosti ke stažení. Pokud si nejste jisti uplatněním výdajů nebo volbou způsobu odepisování, můžete využít naši daňovou konzultaci.
Sledujte nás na Facebooku a Instagramu, ať vám neuniknou žádné informace o finančních tipech a různých novinek z oblasti daní.
