Neplaťte na dani z pronájmu více než musíte.

Vlastníte nemovitost a rozhodli jste se ji pronajímat? Jak nezaplatit na dani více než je opravdu nutné?

Co zahrnout do příjmu z pronájmu?

Do příjmů si můžete zahrnout:

• nájemné (celkem za rok).

Co zahrnout do výdajů z pronájmu?

Do výdajů si můžete zahrnout:

• služby spojené s nájmem (stočné, osvětlení společných prostor, používání výtahu, odvoz odpadků, poplatky za TV a internet),
• ostatní výdaje, které specifikuje nájemní smlouva - zařízení, musí být ve smlouvě uvedeny (pračka, sporák, sedačka, postel atd.). Do výdajů si můžete zahrnout nákup těchto spotřebního zboží,
• jiné výdaje (pojištění bytu, daň za nemovitost placená obci, příspěvek do fondu oprav, úroky z hypotéky vztahující se na byt, odpisy za nemovitost).

Kdy nemusíte přiznat příjem z pronájmu za rok 2022?

Příjem z pronájmu je osvobozen od daně z příjmu pokud:

• nepřesáhne částku 15 000 Kč za rok a nemáte jiný zdanitelný příjem,
• nepřesáhne částku 6 000 Kč za rok a máte jiný zdanitelný příjem ze zaměstnání, nebo ze samostatné výdělečné činnosti.

Změny v roce 2023

Od ledna 2023 se zvyšuje částka ročního příjmu z pronájmu, do které není povinnost podat daňové přiznání. Příjem z pronájmu bude osvobozen od daně z příjmu za těchto podmínek:

• příjem z pronájmu nepřesáhne částku 50 000 Kč za rok a nebudete mít jiný zdanitelný příjem,
• příjem z pronájmu nepřesáhne částku 20 000 Kč za rok a budete mít zdanitelný příjem ze zaměstnání, nebo ze samostatné výdělečné činnosti.

Příjem z pronájmu u nerezidenta ČR

Když pracujete v zahraničí a jste považováni za zahraničního daňového rezidenta, přičemž pronajímáte byt v ČR, podáte daňové přiznání z příjmů v zahraničí. V ČR podáte daňové přiznání, kde uvedete pouze příjem z pronájmu z ČR.

Příklad:

Pan Richard má trvalé bydliště v Praze, ale pracuje v Bratislavě a v Praze pronajímá byt. Jak a kde podá daňové přiznání?

Odpověď:

Na Slovensku podá daňové přiznání z příjmů fyzické osoby. Příjem z pronájmu v ČR do daňového přiznání neuvádí. V ČR podá daňové přiznání, kde uvede příjem ze Slovenska (po vyjmutí příjmů vyjde daň z příjmu na 0) a přizná i příjem z pronájmu. Reálně tedy daní v ČR pouze příjem z pronájmu.

Jak zařadit nemovitost do obchodního majetku?

Při zařazení nemovitosti do obchodního majetku se musí vést evidence. Rozumí se jí přehled příjmů a výdajů. Vytvoří se inventární karta, na které se vyznačí:

• adresa nemovitosti,
• rok pořízení,
• způsob nabytí, příp. rok vyřazení z obchodního majetku,

a každoročně se do ní dopisují odpisy za daný rok. Odpisy se zohledňují ve výdajích v daňovém přiznání. Inventární karta má předepsanou strukturu, ale může to být tabulka vytvořena například v excelu.

Jak a kam oznámím zařazení nemovitosti do obchodního majetku?

Zařazení nemovitosti do obchodního majetku se nesděluje. V daňovém přiznání se vypíše hodnota nemovitosti zařazené do obchodního majetku do příslušné kolonky. Tato hodnota se každý rok snižuje o hodnotu uplatněných odpisů.

Příjem z pronájmu si zpracujete v naší jednoduché online aplikaci na www.OnlinePřiznání.cz.