Feststellungserklärung pentru proprietăți închiriate deținute în comun
În cazul unei proprietăți închiriate deținute în comun de mai multe persoane, pe lângă declarația individuală de impozit pe venit poate fi necesară și o Feststellungserklärung. Când apare această obligație și cum ar trebui integrată această declarație în serviciul Pacht?
1. Când trebuie depusă Feststellungserklärung
Definiție: Feststellungserklärung este o declarație fiscală necesară atunci când veniturile sunt obținute în comun de mai multe persoane.
În loc să impoziteze direct venitul, administrația fiscală:
- stabilește venitul total obținut (de exemplu, venitul din chirii) și
- repartizează acest venit fiecărei persoane în funcție de cota sa de proprietate. Rezultatul este stabilit printr-un Feststellungsbescheid, iar fiecare persoană trebuie să includă partea care îi este atribuită în propria Einkommensteuererklärung (de exemplu, în Anlage V).
Obligația de a depune o Feststellungserklärung se bazează pe § 18 Abgabenordnung (AO) – stabilirea separată și unitară a bazelor de impozitare. Conform § 180 Abs. 1 Nr. 2 AO, bazele de impozitare trebuie stabilite separat și unitar atunci când sunt relevante pentru mai mulți contribuabili.
Acest lucru se aplică în special pentru:
- proprietăți închiriate deținute în comun,
- parteneriate,
- comunități de moștenitori (Erbengemeinschaft).
Excepție: Conform § 180 Abs. 3 AO, Feststellung nu este necesară dacă o stabilire separată nu este necesară în scopuri fiscale. Din acest motiv, în anumite cazuri Pacht, Finanzamt nu solicită o Feststellungserklärung.
