Întrebări Frecvente
Declarație fiscală pentru impozitul pe vânzarea proprietății

Oricine depune o declarație fiscală trebuie să depună o declarație pentru anul fiscal 2024 până la 31 iulieo 2025.

În cazul în care declarația fiscală este completată de un consilier fiscal sau de o asociație de asistență la completare, termenul limită de depunere se prelungește până la 30 aprilie 2026.

Dacă depuneți declarația fiscală în mod voluntar, aveți la dispoziție 4 ani pentru a depune declarația fiscală la fisc, până la 31 decembrie 2028 pentru anul 2024.

Dacă ratați termenul limită, trebuie să vă așteptați la o penalizare.

Pentru vânzătorii de locuințe private, profitul realizat este impozabil doar în anumite condiții. Perioada de speculație este concepută pentru a vă împiedica să cumpărați o proprietate doar pentru a o revânde la un preț mai mare ca răspuns la piață. Dacă sunt îndeplinite următoarele condiții, veți continua să fiți scutit de taxe:

• vindeți proprietatea la 10 ani de la cumpărare,
• vindeți imobilul mai devreme de 10 ani de la cumpărare, dar puteți dovedi că ați folosit singur proprietatea în ultimii trei ani.

Dacă nu îndepliniți condițiile pentru perioada de speculație, trebuie să declarații vânzarea proprietății în declarația de impozit pe venit pentru anul dat. Fiscul va calcula taxa de speculație, care poate fi de până la 40% din venit.

Următoarele elemente pot fi incluse în costuri:

• comisioane agent imobiliar atât pentru cumpărare cât și pentru vânzare,
• notar: cheltuieli interne și cheltuieli de judecată (înregistrare în cartea funciară),
• taxa de transfer de proprietate,
• lucrări de renovare și măsuri de modernizare în primii trei ani de la cumpărarea proprietății (acestea sunt costuri de achiziție și, prin urmare, pot fi deduse din profit),
• costurile de publicitate suportate în timpul vânzării (reclamă pe internet sau pregătirea display‑urilor),
• lucrări de renovare pentru a obține rezultatul optim al vânzărilor.