Cum se impozitează veniturile din chirie în Germania?

Dețineți proprietăți în Germania? Ce obligații fiscale aveți ca urmare a acestei drepturi de proprietate?

Cine este obligat să depună o declarație de impozit pe proprietate în Germania?

Fiecare proprietar care închiriază o proprietate în Germania pentru profit sau venituri este obligat să depună o declarație germană de impozit pe proprietate. Baza de depunere a declarației fiscale este, așadar, venitul obținut din închirierea proprietății. În cazul mai multor proprietăți închiriate, proprietarul trebuie să depună o declarație fiscală pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate pentru fiecare proprietate, adică să completeze separat anexa „V” pentru fiecare proprietate din impozit. Veniturile din chirie trebuie impozitate pentru anul în care sunt încasate efectiv, indiferent de perioada pentru care se stabilește plata chiriei.

Cine nu este obligat să depună o declarație de impozit pe proprietate în Germania?

Veniturile din închirieri care se încadrează sub pragul anual de 520 EUR sunt scutite de impozite. Prin urmare, nu este obligatoriu să fie inclus în declarația fiscală. Același lucru este valabil și pentru subînchirierea unei părți din apartamentul dvs. sau pentru închirierea întregului apartament pentru perioade scurte de timp.

De ce documente voi avea nevoie pentru declarația mea de impozit pe proprietate?

• contract de închiriere,
• un contract de cumpărare sau o declarație de cost de construcție,
• determinarea deprecierii,
• cont de brokeraj,
• acord de împrumut.

Să presupunem că dați în chirie proprietatea pentru prima dată. În acest caz, este important să completați detaliile generale ale proprietății în declarația fiscală, cum ar fi locația proprietății, numărul dosarului, proprietarul, tipul proprietății și data achiziției sau data construcției.

Cum înregistrez veniturile din chirie ale proprietății în declarația de impozit?

Este necesar să se dezvăluie veniturile din chirii, cheltuielile accesorii și de exploatare, cheltuielile de publicitate și amortizarea în anexa V a declarației fiscale.

Ce pot deduce din declarația mea de impozit?

Cele mai frecvente cheltuieli deductibile legate de închirierea proprietății includ:

• impozitul pe proprietate,
• costuri de împrumut,
• costuri contabile,
• costuri de reparații și renovare a proprietății,
• cheltuieli de călătorie,
• prime de asigurare.

Venitul anual din chirie se totalizează și se raportează la Trezoreria Națională. Costurile suportate de proprietarul imobilului în același an se scad din această sumă de către fisc. Ca urmare, suma care este supusă impozitului sau este venit impozabil este redusă.

Cum pot depune declarația mea de impozit pe proprietate?

Există două modalități de a depune sau de a trimite o declarație fiscală la biroul fiscal:

• electronic - depunerea electronică sau online poate fi trimisă prin intermediul portalului fiscal online 'Elster',
• pe hârtie.

Termen limită pentru depunerea declarației de impozit pe proprietate

• Contribuabilii care nu angajează un Steuerberater (consilier fiscal) au timp adesea până la sfârșitul lunii iulie să își depună declarațiile. Pentru anii calendaristici următori, însă, Abgabefrist (termenul limită) a fost amânat cu cel puțin o lună.
  • Declarațiile fiscale pentru anul 2022, produse de contribuabilii care nu au primit consultanță fiscală, trebuie depuse până la data scadentă de 2 octombrie 2023.
  • Declarații fiscale întocmite de contabili, servicii de pregătire fiscală și alți profesioniști autorizați: Termenul limită pentru depunerea declarației pentru anul calendaristic 2022 este 31 iulie 2024. Sursa: https://finanzamt-bw.fv-bwl.de

    
    

• Dacă declarația fiscală se depune în mod voluntar, termenul se prelungește până la 4 ani. Pentru anul fiscal 2022, declarația fiscală poate fi depusă până pe data de 31 decembrie 2026.

Pe baza datelor din declarația fiscală, fiscul va calcula valoarea impozitului pe proprietate și va emite un ordin de plată a impozitului pe proprietate.

Vă rugăm să notați: Nu uitați să plătiți impozitul anual pe proprietate, care are ca și data scadentă, trimestrial pe 15 ianuarie, 15 mai, 15 august și 15 noiembrie. Cuantumul impozitului pe proprietate este stabilit de municipalitatea în care se află proprietatea. Proprietarul poate solicita suma integrală a impozitului pe proprietate în declarația sa de impozit ca o cheltuială aferentă veniturilor.

Aveți nevoie de ajutor pentru depunerea declarației fiscale? Lăsați experții noștri în taxe să se ocupe de taxele dvs.. Nu ezitați să ne contactați!