Hogyan adóztatják a bérleti díjakat Németországban?

Vannak albérletei Németországban? Milyen adókötelezettség terheli Önt a beruházás miatt? Tudjon meg többet minderről blogbejegyzésünkben.

Kinek kell német ingatlanadó-bevallást benyújtania?

Minden német ingatlantulajdonosnak, aki anyagi haszonszerzés céljából bérbe ad ingatlant, adóbevallást kell benyújtania. A bérleti díjból származó bevétel szolgál az adóbevallás benyújtásának alapjául. Ha egy bérbeadónak több ingatlana van, akkor adóbevallást kell benyújtania az ingatlanadó értékének megállapításához minden ingatlanra vonatkozóan, ami azt jelenti, hogy minden ingatalnra ki kell töltenie az „V” mellékletet. Függetlenül attól, hogy a bérleti díj milyen időszakon alapul, azt a kifizetés évében kell megadóztatni.

Németországban ki mentesül az ingatlanadó-bevallás benyújtása alól?

Az évi 520 eurónál kisebb bérleti díjból származó bevétel mentes a jövedelemadó alól. Az adóbevalláson tehát nem kell jelenteni. Ugyanez vonatkozik a saját bérelt lakás egy részének ideiglenes bérlésére vagy ideiglenes bérbeadására is.

Milyen dokumentumokra lesz szükségem az ingatlanadó-bevallásomhoz?

• Lízingszerződés,
• adásvételi szerződés vagy építési költségkimutatás,
• az értékcsökkenés meghatározása,
• közvetítői számla,
• kölcsönszerződés.

Ha első alkalommal adja bérbe az ingatlant, fontos, hogy az adóbevallásban töltse ki az ingatlan általános adatait, mint az ingatlan helye, ügyiratszáma, tulajdonosa, típusa. az ingatlanról és a vásárlás vagy az építés dátumáról.

Hogyan jelenthetem be az ingatlan bérbeadásából származó bevételt az adóbevallásomban?

A bérbeadásból származó bevétel a bevallás V. mellékletében szerepel, ahol fontos a bérleti díj, a járulékos és működési költségek, a hirdetési kiadások és az amortizáció kitöltése.

Mit vonhatok le az adóbevallásomból?

A bérleményekkel kapcsolatos leggyakoribb levonható költségek a következők:

• tulajdon adó,
• hitelköltségek,
• számviteli költségek,
• ingatlanjavítási és felújítási költségek,
• utazási költségek,
• biztosítási díjak.

Az ingatlan bérbeadásából az év során keletkezett összes bevétel összegét az Országos Kincstár felé jelentik. Ebből az összegből levonja az adóhivatal azokat az ingatlanokkal kapcsolatos kiadásokat, amelyek az ingatlan tulajdonosánál ugyanabban az évben keletkeztek. Ennek eredményeként az adóköteles vagy adóköteles bevételnek minősülő összeg alacsonyabb lesz ezen költségek levonása után.

Hogyan nyújthatom be ingatlanadó-bevallásomat?

Kétféleképpen lehet adóbevallást benyújtani vagy elküldeni az adóhivatalnak:

• elektronikusan – az elektronikus vagy online bejelentést a „Elster” online adóportálon keresztül lehet benyújtani,
• papíron.

Az ingatlanadó-bevallás benyújtásának határideje

• A legtöbb évben a Steuerberater (adótanácsadó) nélküli adófizetőknek július végéig kell benyújtaniuk a bejelentést. De a következő évekre ezt a határidőt (Abgabefrist) legalább egy hónappal kitolták.
  • Nem adótanácsadó adózók által készített adóbevallások: Nyilatkozat a 2022-es naptári évre, benyújtási határidő 2023. október 2.
  • Adótanácsadók, jövedelemadó-segítő egyesületek vagy más tanácsadásra jogosult személy által készített adóbevallások: Nyilatkozat a 2022-es naptári évről, benyújtási határidő: 2024. július 31..

• Az adóbevallás önkéntes benyújtása esetén a határidő 4 évre meghosszabbodik. A 2022-es adóévről az adóbevallást 2026. december 31-ig lehet benyújtani.

A bevallásban szereplő adatok alapján az adóhivatal kiszámítja az ingatlanadó értéket, és ingatlanadó fizetési meghagyást állít ki.

Fontos: Ne felejtse el befizetni az éves ingatlanadót, amely negyedévente esedékes január 15-én, május 15-én, augusztus 15-én és november 15-én. Az ingatlanadó mértékét az a település határozza meg, ahol az ingatlan található. A bérbeadó az ingatlanadó teljes összegét az adóbevallásában érvényesítheti bevételhez kapcsolódó ráfordításként.

Segítségre van szüksége adóbevallása benyújtásához? Hagyja, hogy adószakértőink kezeljék adóját. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, ha szükséges.